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一、基础信息（2026 年 4 月，清盘期）
开发商：保利发展 + 招商蛇口（双央企，交付保障）
产权：70 年（2021-2091 年，剩余约 65 年）
规模：占地约 2.47 万㎡，建面约 17.95 万㎡；6 栋高层（含 1 栋安居房）
参数：容积率5.0（偏高密），绿化率40%
户数 / 车位：总户数 1500 户（商品房 1289 户、安居房 211 户）；车位约 1350 个，车位比 1:0.9（偏紧）
梯户比 / 层高：高层3 梯 6 户，小高层2 梯 2 户（2/6 栋）；层高约 3 米
物业：保利物业，6 元 /㎡/ 月
交付：精装现房（2025 年已交付），即买即住
二、交通（核心卖点：北站枢纽）
地铁：步行约700-950 米至深圳北站（4/5/6 号线三线交汇）
2 站到福田（会展中心），3 站到南山（深圳湾），通勤极快
高铁：深圳北站，15 分钟到香港西九龙，跨城便捷
自驾：新区大道、福龙路、梅观高速，30 分钟覆盖全市；高峰期民塘路略堵
三、教育（非顶尖，区级配置）
学区：小学对口龙腾小学，初中为深圳外国语龙华学校 / 龙腾学校 / 玉龙学校共享（未单校划片）
自带：9 班幼儿园
评价：龙华区级水平，非深中、深实验第一梯队
四、户型
主力户型（精装现房，得房率约 74%-78.5%）
83㎡ 3 房 1 卫：刚需主力）
95㎡ 3 房 2 卫：（改善首选）
125㎡ 4 房 2 卫：（货量较少）
亮点：户型方正、全南向、高拓展，部分户型带飘窗
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