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深圳云祥公馆

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基本信息

物业公司：言成物业。

物业管理费：3.9 元 /㎡。

总占地面积：约 1.03 万㎡。

总建筑面积：约 6.7 万㎡。

容积率：4.05。

绿化率：40%。

产权年限：2023.5-2093.5（70 年）。

总户数：317 户。

总栋数及楼高：2 栋，31 层。

梯户比：2 梯 5 户 / 2 梯 6 户。

停车位：610 个。

车位占比：1:1.92。

交房时间：2026 年 9 月 30 日。

交付标准：精装修。

区位交通

地铁：距离地铁 6 号线和 13 号线交汇的上屋站约 366 米，步行约 5 分钟，6 号线已经开通运营，13 号线预计 2025 年底开通，通过地铁可快速抵达深圳各大商务区、金融区及科技园区。

高速：周边还拥有南光、龙大、外环、沈海高速 “两横两纵” 快速路网，便捷通达全城。

配套设施

教育配套：小学学区为宝安区实验学校（集团）官田学校、湖东小学等共享学区，初中学区为宝安中学（集团）石岩外国语学校等共享学区，家门口规划上屋初级中学（在建）。

商业配套：项目自带约 3100㎡的风情商业街，此外，3km 内还可达星城购物中心、百佳华商场等商业配套，满足居民的购物、餐饮及娱乐需求。

医疗配套：小区 1 公里左右有石岩人民医院（二甲公立综合），基本可以满足日常医疗保健需求。

生态配套：小区背后紧邻 5.1 公顷的官田社区公园，且驾车 15 分钟可到羊台山、石岩湖环湖绿道等自然景观，为居民提供了丰富的休闲选择。

户型信息

72㎡两房两厅一卫：竖厅格局，东北朝向，客厅 3.5 米开间，主卧 12.93㎡（含飘窗），次卧 9.99㎡，L 型厨房带独立采光窗，卫生间干湿分离，得房率约 80%（不含赠送）。

86-88㎡三房两厅一卫：竖厅格局，86㎡为东北或西南朝向，次卧 8.34-8.97㎡，L 型厨房；88㎡户型卫生间分离（淋浴、马桶、洗手台独立分区），三开间朝南，主卧带飘窗，采光优于同面积段竞品。

99㎡三 + 1 房两厅两卫：竖厅格局，客厅 3.8 米开间，连接 6.5 米长阳台，三开间朝南，主卧 14.12㎡（带独立卫浴），次卧可改造为 “房中房”，满足二孩家庭或老人同住需求，得房率约 80%，阳台赠送一半面积。

140㎡四 + 1 房两厅两卫：南北通透格局，四开间朝南，主卧 18.55㎡（带衣帽间），客厅连接 6.6 米长阳台，U 型厨房，次卧均带飘窗，另设独立储物间，得房率约 78.9%，为项目最大户型，适合改善型家庭。

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