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广州云庐

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今天谏言者给家人小主们带来的是广州地铁位于白云区，白云山脚下的一个项目——『白云山●广州地铁●云庐』。其实，在这之前，主编已经在公众号发过了『白云山●广州地铁●云庐』这个项目的项目资料了，至于为什么又想着写来介绍给家人小主们呢，因为，这个项目的选址真的很棒，直接就位于白云山脚下，再加上最近的降价中，它可是中流砥柱的存在啊，从高位6.5～7万的单价，降到了现在的4.8万左右的单价，一年的时间，降了差不多2万的单价，谁能说它的分量不足够呢。

『白云山●广州地铁●云庐』的诚意这么大的情况下，是否可以入手的好时机呢，相信家人小主们都非常清楚，面包的价格大多数的情况下，是由面粉决定的，那么，这个项目的拿地楼面价是2.7万左右，按照今年在天河区各个新开的项目的价格来看，或许会认为4.8万的单价依然存在着一定的溢价，但是，主编有一个疑惑，疑惑的是业主专属的地铁归家通道打造的成本是多少，如果说算上业主专属的归家通道的建设成本的话，主编个人会认为没有溢价了，这里的争论在于业主专属的地铁归家通道的成本哈。

您是否厌倦了城市的喧嚣和拥挤？

是否渴望拥有一处属于自己的天地，一个可以舒展身心的理想居所？让我们一起来欣赏这处山里美宅的独特魅力。”

六脉皆通海，青山半入城，如今，倚山伴水豪宅又“杀”出新面孔。

而中国人对山居的向往源远流长，古往今来，无数圣贤隐士和文豪诗人都心向往之。他们追求山居的乐趣并非只是为了逃避尘嚣，而是渴望与自然和谐相处的一种浑然天成的静谧。

当『白云新城●万科●臻山府』打着距离白云山500米，一线白云山山景

当『白云新城●中铁建●西派云峰』打着 来的是135米撑开白云山的地标天际线的时候

当『设计之都●中海●麓府』打着引山景入室的口号的时候

『白云山●广州地铁●云庐』有话说：我就在白云山里。

云庐位于广州白云山下，引山入居，簇拥一线云山视野，是18年来云山一线豪宅区的首个新供地块，也是广州地铁地产的首个云山豪宅产品。当别人的口号，在你的眼里是一个习以为常的特点的时候，这能不能说明『白云山●广州地铁●云庐』的价值呢。

作为白云区里少有的板式小高层，专梯专户的设计，这样的居住舒适度简直拉满。

果然，没有对比没有伤害。

如果把白云山比作一位巨人，那么，『白云山●广州地铁●云庐』就是巨人怀里嗷嗷待哺的婴儿，因为，还没来得及长大，何出此言呢。

因为『白云山●广州地铁●云庐』这个项目周边的配套还不齐全。

地铁作为广州的主动脉，距离楼盘400米，这能不能算得上地铁上盖的项目呢，但是，家人小主们，别急，主编还有话没说完，『白云山●广州地铁●云庐』这个项目由于是广州地铁独自操盘打造，可能能给家人小主们带来一些惊喜，专属的地铁归家通道，这是市面上少有的地铁站项目了吧。

当然啦，除了这一点以外，项目旁边就是广东省实验中学永平校区了。这样的省一级学校配套，家人小主们有那么些许心动了吗？

家人小主们，先别心动哈，先平抚一下激动的心，颤抖的手，别急着刷卡，因为，『白云山●广州地铁●云庐』这个项目目前的商业配套并不齐全，能依赖的，就近就只有附近的汽车小镇商业广场下3层的商业配套了，不然，就只有地铁站附近的一些生活配套，除此之外，就要远去2～3公里之外的云门广场这些了。如果家人小主们能接受这么一个缺点的话，那么，『白云山●广州地铁●云庐』这个项目的居住舒适度肯定是拉满的，这下，激动的心，颤抖的手，就不再是冲动了。

因为，影响房价的城市景观界面这一要点，目前还不明确具备政策利好哈。但是，4.8万的单价，住白云山里的大平层，这还有什么好说的呢。

可能，有些家人小主们会说，这里很偏了，什么都没有，这也是这个项目为啥卖得不好的原因，然而，这并不影响它的价值。因为，白云山脚下的住宅用地已经将近10年没有供给了，外加白云山脚这一稀缺的资源，要多寂寞就有多寂寞了。

专属的地铁归家通道，并链接18号线160km/h的高速地铁，这交通便利性，是否可以抵消当下商业的缺点呢。可能，单说18号线这一地铁家人小主们没什么概念，没办法体现到它的价值，放心，主编给家人总结了18号线已开通路段的项目的价格列表，请看下方。

以上列表里的项目，无一不是统领板块的价格所在。这能不能稍微补充一下18号线的价值说明呢。

新的问题又来了，在广州生活比较久的家人小主们可能对于广州地铁的施工进度有了一定的了解，一条地铁，不知道说多少年才能开通啦，这样的例子又不是少数。这个项目是个例外——它的发展战略价值正中当下政策发展方向风口，所以呢，家人小主们，这算不算一个定心丸呢。

狡辩一下，在广州有新盘大几百个，为啥主编的公众号却这么少呢，因为有些项目已经开盘很久了，产品力方面大多已经跟不上新一代产品，前段时间保利天汇跳楼价促销就是一个非常好的例子。

既然说到了天河区保利天汇降价促销了，那就插一番主编个人的看法吧：其一，产品力已经落后一大截

其二：方面2公里左右，有比较多的新盘，价格也非常实在，竞争面有些力不从心了。

第二点方面是因为，主编个人在编写公众号的时候，很多时候是根据主编个人的主观看法去写，所以呢，主编当然是更加乐意去写一些主编非常心动的楼盘了，给家人小主们分享。

废话不多说，接下来，上菜——『白云区●白云山●广州地铁●云庐』的详细资料

广州地铁地产 | 云庐

—世界向往的云山生活巨作—

【云庐】建筑面积128-142㎡四房，项目位于白云山下，是拥有一线极致山居景观视野的高端住宅。

Part 1 项目基础信息

开发公司：广州地铁地产

物业公司：中海物业

规划总用地：约2.5万㎡

总建筑面积：约7.9万㎡

项目规划：10栋/319户

容积率：3.0

绿化率：约35%

首推户型：128-172㎡专梯专户纯四房

Part 2 项目核心亮点

广州地铁地产 Ⅰ最懂广州人居的国企担当

三十年大型国有企业，TOD综合开发专家——广州地铁地产以安全可靠、精工匠心融入空间营造，以地铁标准打造近20个高品质生活居所，回馈城市发展与社区建设，深受市场青睐。

地脉Ⅰ 引山入居，长在云山里的房子

白云山下18年来唯一头排山居住宅，私家负离子后花园

项目占据广州龙脉白云山下，引山入居，簇拥一线云山视野，高达9000个/m³的负氧离子含量，云山自然康养生活的天然氧吧，引领人居新标杆。

国宾大道旁|通达繁华生活

国宾大道正位于广州历史文脉的中轴线，是除珠江新城外，唯一一条由政府牵头，塑造符合广州风貌的城市建筑立面而打造的11.6公里广州精致江山画卷。连接白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州体育馆四大城市功能建筑，环绕白云山的同时直达白云新城核心，承载追赶世界的决心和封面之作。

与高端人群资源为邻，国宾大道承载新一代白云富豪区，以多元化健康附加权益，引领云山生态生活。

人脉 | 省实旁，长在学府名门里的房子

优享目送式教育，出家门即入校门，近靠广东实验中学永平校区，预计23年9月正式开学，与本校共享师资，可纳84个班制，给孩子更好的教育。中国馆之父何镜堂设计打造岭南特色景观园林校区，推窗即望岭南山水书院风光，让小孩浸染书香生活氛围。

交通 | 三轨道汇集TOD | 一轨串联大湾区

2站天河北 | 3站珠江新城

时速在160公里的高速地铁线，在全国也仅开通了三条，云庐所在的白云东平站，正是这18号线高速地铁所在，作为跨市域地铁线，通达广州，更可畅行大湾区。

广州地铁18号线北延段（在建中）

一轨串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙副中心等核心CBD区，畅达大湾区中山/珠海/香港/澳门等区域，一轨串联湾区核心城市。

广州地铁14号线（已开通）

一站广州2/3号线嘉禾望岗站，实现5站机场，畅达广州各大区域，14号线延线直达广州火车站。

佛山6号线（规划中）

联通广佛城际交通，自白云东平站连接大沥、桂城、陈村、佛山新城等板块，串联广佛实现同城联动。

白云东平站和公交总站上盖，拥有专属地铁归家通道，享受两种交通模式，无风雨，无温差，归家舒心便捷。

产品 | 奢阔低密，限量打造云山低密奢宅

全南向板式布局，采光通风巨佳

专梯专户山居环幕MAX平层，视野开阔，揽一线云山美景，低密居住环境非常舒适，仅319户。

人居景观设计，一线山景理想庐居

在产品打造上，项目采用公建化立面设计，通过客厅的宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台，视野开阔，实现0遮挡山景入户，使业主能与云山亲密接触。

独户专享，私密空间

在户型设计上我们实现了室内0过道设计，每一户均私梯入户，户户拥私家电梯独享私密空间，实现了户户达到100%甚至以上的使用率。

自然美景园林恰逢美好

项目园林以“一轴九苑”的布局打造，人行主入口两侧为礼仪中轴和艺术水景，与云山互为呼应，园内设有林泉会客厅、休闲平台、阳光草坪、露营剧场、儿童游乐园等，为社区全年龄段的业主提供会客社交、休闲娱乐、邻里交流等各种的需求。

中海物业｜高定专享

项目引进中海物业，三十余载的物业管理时间与品牌积累，作为中国物管服务的引领者，高质量专属定制服务，让每一位业主感受来自云庐最贴心的归家服务。

Part 3 项目鉴赏

户型效果

装修效果

世界向往的云山，不过是推窗的日常

总结：『白云区●白云山●广州地铁●云庐』这个项目的发展潜力和未来的流通性是一定会存在的，因为，白云山脚下的房子，这个环境，仅仅针对一些高定客户群体，所以，流通性人群目前都是对生活环境非常重视的人。18号线的地铁线兑现之后，未来的流通性会更加强劲，最具价值的交通便利性加上独一无二的云山资源，锦上添花。再加上有省一级学校广东省实验中小学在一旁，外加地铁作为广州的主动脉，地铁站专属的归家通道，这符合广州人低调的个性。综上，无论是居住，还是教育，通勤都非常满足。主编是一个喜欢分享的人，遇到自己喜欢的也想着分享给家人小主们，如果家人小主有兴趣的话，可以联系主编哈。

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