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深圳溪山禾玺御府

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基本信息

开发商：金光华集团。

占地面积与建筑面积：总占地面积约 1.77 万㎡，总建筑面积 17.31 万㎡。

容积率与绿化率：容积率 7，绿化率 40.01%。

楼栋与户数：共由 5 栋总高 42-45 层的住宅组成，总规划有 1170 户。

停车位：地下室有 3 层，规划停车位 1437 个，其中充电车位 443 个，车位比超 1：1.22。

户型面积：有 75-80-83-85㎡的 3 房 2 厅 2 卫，105㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型。

装修标准：精装交付。

交房时间：计划在 2027 年 9 月份交房。

配套设施

交通配套：毗邻地铁 4 号线观澜站，步行约 10 分钟，未来可换乘在建的 22 号线；紧邻梅观高速、龙华大道等主干道，快速联通深圳全域。

商业配套：项目规划自建约 2 万㎡社区商业，并依托百万方大城生活圈整合多元业态，3 公里范围内覆盖百佳华领域广场、观澜湖新城 MH Mall 等超 50 万㎡成熟商圈，未来鸿荣源旧改项目将新增约 40 万㎡商业综合体。

教育配套：楼下规划有一所规模宏大的九年一贯制学校，共计 63 个班级，此外，龙华高级中学教育集团观澜校区也将面向整个龙华区招生。

医疗配套：周边有龙华区中心医院、深圳市龙华区综合医院（三甲在建）等医疗资源。

生态配套：三面环景，坐拥观澜河、观澜河碧道公园（建设中）和大布巷历史文化广场（建设中）等生态资源和景观，周边还有 7 所公园环绕。

户型分析

75㎡的 3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，客厅 3.1 米开间，主卧 9.52㎡，次卧 9.47㎡、8.82㎡，公卫带 2㎡的设备平台，得房率约 95%，西南或东北朝向。

80㎡的 3 房 2 厅 2 卫：竖厅南北通透格局，客厅 3.2 米开间，全屋 9 个飘窗面，主卧 18.38㎡，次卧 7.32㎡、7.16㎡，得房率约 104%，阳台主朝西北或东北向。

83㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，客厅 3.2 米开间，四开间朝南，主卧 11.97㎡，次卧 8.75㎡、8.22㎡，公卫带 4.68㎡的设备平台，得房率约 97%，西南朝向。

85㎡的 3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，客厅 3.2 米开间，三开间朝南，主卧 16.41㎡，次卧 7.71㎡、7.4㎡，公卫带 2㎡的设备平台，得房率约 97%，东南朝向看观澜河景观。

105㎡的 4 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，客厅 3.6 米开间，四开间朝南，主卧 17.59㎡，次卧 9.5㎡、8.93㎡、7.75㎡，公卫带 3.12㎡的设备平台，得房率约 100%，东南朝向看观澜河景观。

项目优势

高得房率：作为深圳首批建筑新规落地的标杆项目，通过阳台进深放宽、飘窗进深增大、公摊面积减少等设计革新，得房率普遍达 95%-104%，远超传统户型。

品牌实力：由金光华集团精心打造，品牌信誉度高，开发经验丰富，房屋质量和后期服务有保障。

规划配套完善：规划分为 6 个地块进行开发，全部建成后，将涵盖 29 栋豪华住宅、2 栋现代化写字楼、2 所高品质幼儿园、1 所九年一贯制学校以及观澜体育馆等，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。

产品定位明确：定位为中高端改善型住宅，沿袭金光华 “溪山系” 高品质基因，主打高得房率 + 精装升级 + 生态资源，目标客群为刚需及多代同堂家庭。

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