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无锡西水东檀宫

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一、基础项目信息

开发与物业：绿地香港开发，盛高自持高端物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：组团占地约 2.8 万方，总计 4 栋 25-32 层高层大平层，全盘仅 216 户，纯改善低密小社区；容积率 2.8，绿化率 30%，人车分流，车位配比充足

交付状态：分批次现房交付，园区、公区、室内实景均可实地查验，全系统一精装交付，无毛坯楼栋

社区内部配套：约 3.5 万方多层次主题中央园林，保留地块原生老香樟、工业红砖景墙，融合老厂房工业文脉；配置专属高端业主会所，包含室内泳池、健身空间、私宴会客区；楼栋大堂全石材精装，全部两梯两户无连廊私密布局，室内层高 3.1 米

产品定位：主城核心纯粹顶豪大平层社区，由汤臣一品原班设计团队打造，外立面采用铝板 + 大面积落地玻璃公建化外立面，主打主城河景大平层

二、全系户型与精装标准

主力纯粹改善大平层（主流户型）

199㎡ 四室两厅三卫：南北通透双阳台，双套房格局，独立入户玄关，餐客一体化宽厅

241/244㎡ 四室两厅三卫：超大面宽横厅，LDKG 一体化动线，主卧双开门独立套房，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴

287㎡ 楼王瞰河户型：270° 环幕观景视野，直面运河景观，全屋多套房布局，预留独立储物、茶室拓展空间

少量小户型配套房源

80㎡一室、125/153㎡三房，仅少量配比，共享社区全部高端会所、园林配套

精装交付全套配置

全屋标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件；厨卫采用国际一线品牌成套厨电、卫浴，主卧独立温控系统；全屋通铺石材、木作定制柜体，华为全屋智能预埋；入户装甲门搭配多重智能安防系统，双台盆、独立浴缸、干湿分离卫浴全系标配

三、周边全维度配套

1. 交通

地铁：距离 2 号线梁溪大桥站短途步行可达，地铁几站直达三阳广场主城核心

自驾：紧邻学前西路、快速内环，通达滨湖、锡山、惠山各片区，去往高速、火车站出行高效，地块与主干道留有绿化缓冲，无近距离持续车流噪音

公交：小区门口多条公交线路密布，覆盖南长、崇安全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

近距离覆盖通德桥实验小学总校、辅侨实验小学，多所公办幼儿园环绕，片区公办基础教育成熟，最终学区以当年教育局官方划片公示为准

3. 商业配套

自带西水东特色历史商业街，餐饮、休闲、文创业态齐全；短途可达茂业天地、阳光奥特莱斯、清扬茂业，地铁快速直达恒隆、八佰伴市中心高端商圈；周边沿街生鲜菜场、便利店密布，高端消费、日常烟火配套兼顾

4. 生态与医疗

生态：双河环抱，部分楼栋直览京杭大运河一线河景；步行可达西水东滨河步道、市政休闲绿地，社区内部原生古树景观稀缺

医疗：3 公里内覆盖三甲综合医院、社区卫生服务中心，基础诊疗、专科就医资源完善

四、楼盘核心优势

梁溪主城绝版核心地块，西水东收官组团，承载荣氏工商历史文脉，土地稀缺性极强，主城成熟配套全部落地，无规划兑现等待期

纯小体量高端社区，仅两百余户，无刚需小户型混杂，高净值圈层纯粹，两梯两户无连廊，居住私密性拉满

全系主城瞰河大平层，270° 观景视野，3.1 米层高，室内空间尺度、采光视野在主城豪宅梯队中优势突出

一线品牌精装顶配，三大件 + 全屋智能 + 国际厨卫品牌，交付标准定位无锡顶豪梯队，无需自主装修

双地铁 + 快速内环多维出行，兼顾公共通勤与自驾，通达全城各大商圈、交通枢纽

老城烟火与高端商业兼备，下楼即商业街、菜场，短途可达高端购物中心，生活便利性均衡

保留原生古树、工业遗存景观，园林兼具历史质感与现代休闲功能，专属会所泳池、私宴空间齐全

现房交付，所有公区、户型、景观实景可实地核验，无延期、减配期房风险

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