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海口宇建城市花园

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一、基础参数

开发商：海南宇建房地产开发有限公司

物业：海南宇建物业管理有限公司

物业费：1.2 元 /㎡/ 月

规模：占地约 80 亩，建面约 18.85 万㎡，高层住宅

容积率：3.8，绿化率 40%

装修：毛坯

产权：70 年

二、二期（振兴南路 22 号，国兴 CBD・精装现房）

基础参数

位置：美兰区振兴南路 22 号（近国兴大道、海南中心）

规模：占地约 33.6 亩，建面约 5.3 万㎡，2 栋高层（22-23 层）

总户数：203 户

容积率：2.5，绿化率 35%

车位：586 个（车位比约1:2.9，非常充足）

梯户比：2 梯 4 户

装修：精装交付

物业费：3.9 元 /㎡/ 月

交房：2024 年 12 月（已交房，现房）

三、核心配套（一 / 二期共享）

教育（学区）

小学：龙岐小学

中学：海口市第四中学

高中：邻近海南实验中学（高中部）

商业

一期：近白龙南路、美舍河商圈

二期：国兴 CBD，3 公里覆盖日月广场、大润发、桫椤湾

交通

白龙南路、海府路、国兴大道环绕，自驾 / 公交便捷

生态

邻近美舍河带状公园

四、核心优劣势

一期（老小区・低价毛坯）

✅优势：总价极低（65 万起）、物业费便宜、地段成熟、生活便利、现房

❌劣势：楼龄老（2008 年）、密度高、物业一般、无电梯配比优势、户型偏旧

二期（国兴 CBD・精装现房）

✅优势：核心地段、现房即住、精装、车位充足（1:2.9）、户型较新

❌劣势：价格比一期高 50%+、物业费贵（3.9 元）、体量小、社区配套有限

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