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一、基础信息

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司，物业费4.3元/㎡·月

产权年限：住宅70年，民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，已于2025年交付，即买即住

总建筑面积：约88万㎡，占地约11万㎡

总户数：约1138户（纯商品房）

容积率：6.0，绿化率：40%

车位配比：约1:1.14，共1300个车位（地下3层）

二、区位与交通

核心区位：位于光明科学城核心区，北临中山大学深圳校区，南接光明城新兴板块，西靠光明中心成熟生活圈，东接科学公园，四公园环绕（欢乐田园、科学公园北翼、光明湖、虹桥公园），生态资源得天独厚。

交通网络：距地铁6号线光明站约800米，步行约10分钟可达，9站速抵深圳北站；在建的地铁13号线预计2025年贯通，将直连深圳湾口岸；距光明城站约10分钟车程，乘广深港高铁26分钟可达广州南站；龙大、南光、外环三大高速环绕，可快速串联南山、福田、宝安等核心区域。

三、产品与户型

户型设计：主力户型为建面约88-141㎡的三至四房，得房率约75%-80%，部分户型通过设备平台拓展，实际使用率较高。

约88-89㎡三房：竖厅格局，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，3个卧室宽度分别为3.05米、2.85米、2.7米，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台进深1.7米，有西南或东南朝向。

约98-103㎡三房：竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，阳台进深1.7米，有南向、西南向、东南朝向。其中102-103㎡户型为横厅南北通透格局，客餐厅6.2米宽，进门独立玄关，3个卧室分别做到了3.15米、2.9米、2.9米的宽度，公卫三段式分离设计，带大阳台进深1.7米，长6.2米，主朝西北或东北向，可看科学公园景观。

约120-139㎡四房：横厅南北通透格局，客餐厅6.4-6.35米宽，进门独立玄关，U型厨房，公卫三段式分离设计，带大阳台进深1.7米，长6.2-8.8米，主朝西北或东北向，可看科学公园景观。以119-120㎡户型为例，4个卧室分别做到了3.3米、2.9米、2.7米、2.5米的宽度。

精装标准：简装交付，涵盖墙面环保乳胶漆、地面防滑地砖、全屋水电线路预埋、厨房L型操作台（含石英石台面及吊柜）、卫生间防水防潮处理等，厨卫设备选用国内一线品牌（如欧派、箭牌），门窗采用断桥铝合金+双层中空玻璃，隔音效果达30分贝以上。

四、社区与景观

园林设计：以“内外双园”为核心理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能；外部巧妙借景科学公园、欢乐田园等，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

配套设施：社区内配备篮球场、网球场、游泳池、儿童游乐场地、老年人日间照料中心、社康服务中心等全龄化配套设施，满足业主休闲娱乐需求。

五、周边配套

商业配套：自带约4800㎡社区底商，周边约2公里范围内有九樾park、蓝鲸世界、万达广场、星河cococity等商圈，形成超30万㎡商业集群，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：项目自带幼儿园，东侧规划深圳小学光明学校狮山校区，南侧为光明中学，3公里内还有中山大学附属学校、光明区荔园学校等九年一贯制学校，此外深圳实验学校光明分校、华中师范大学附属学校等优质教育资源也在周边。

医疗配套：约1公里有中山大学附属第七医院（三甲），约3公里有中国科学院大学深圳医院，医疗保障完善。

生态配套：背靠约208万㎡科学公园，周边还有东周公园、木墩公园、翠湖公园、光明开明公园、光明新城公园、红花山公园等多个公园环绕，生态资源丰富。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。