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深圳大靓华府

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一、基础信息（布吉吉华・高得房率・准现房）

开发商 / 物业：大靓置地 / 待定，物业费约 4.2 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 1.94 万㎡，建面 12.23 万㎡；容积率 4.19，绿化率 40%

楼栋 / 户数：4 栋 31 层住宅 + 1 栋 21 层写字楼 + 1 栋 6 班幼儿园；共 588 户，2 梯 4 户

产权 / 批地：70 年住宅（2023-2093 年）

交付：2025 年 10 月精装准现房（大金空调、方太厨电、史密斯热水器）

三、核心配套（生态好 + 教育稳 + 地铁近）

1. 教育（确定性强）

自带：6 班公立幼儿园

学区：东侧 150 米在建 54 班九年一贯制学校（2026 年招生），目送式教育

备选：布吉中学、吉华外国语学校

2. 交通（地铁近 + 自驾快）

现状：距 5 号线下水径站900 米（步行 11 分钟），2 站到布吉，6 站到深圳北

规划：25 号线水径西站（远期规划，约 200 米）

自驾：500 米上清平高速，15 分钟到罗湖，25 分钟到福田 / 南山

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：自带 7300㎡底商；2.5 公里内景华汇、天虹商场、万达广场

生态：西侧银湖山郊野公园，家门口登山口，生态环境优越

医疗：布吉人民医院（二甲）、深圳大学附属华南医院（三甲，约 5km）

四、户型（68-132㎡，得房率 88%-96%，深圳罕见）

68㎡两房：LDKB 一体化 + 南向飘窗，方正实用，刚需入门首选

75㎡三房：三开间朝南 + 动静分区 + 干湿分离，主卧 12.5㎡，紧凑实用

86㎡三房：南北通透 + 双阳台 + 主卧套间（17.2㎡），刚改主力

92㎡三房两卫：5.6 米大横厅 + U 型厨房 + 南北通透，得房率 96%，媲美 120㎡

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