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一、基础参数（2026 年 4 月）

开发商：合正集团（汇珠实业）

规模：占地约1.6 万㎡，建面约19 万㎡，4 栋住宅（32-47 层）+1 栋办公 + 6 班幼儿园

容积率：8.3（偏高），绿化率40%

梯户比：3 梯 7 户（为主）、少量2 梯 4 户

交付：2026 年 10 月（精装准现房）

物业：中晟物业，4.98 元 /㎡/ 月

车位比：1:1.46（充足，1290 个）

二、户型

81㎡ 3 房 1 卫：（西北向）

95-96㎡ 3 房 2 卫：（东南 / 西南向）

116㎡ 4 房 2 卫：（南北通透横厅）

三、核心配套

1. 交通（短期一般，长期利好）

现状：距10 号线坂田北站约 1.9 公里（步行 25-30 分钟），依赖公交 / 自驾

未来：25 号线上油松站（在建），约100 米，预计2028 年通车，一站换乘 22 号线

自驾：邻工业路、东环二路，15-25 分钟到福田、南山

2. 教育（强卖点）

幼儿园：自带6 班幼儿园

小学：楼下24 班新围小学（在建），2025 年 9 月开学

初中：新华中学（龙华前三，升学率超 80%）

3. 商业

自带7575㎡商业街

500 米天虹商场，1.5 公里壹方天地（60 万㎡）

4. 装修标准（高）

德系精装，西门子家电，全屋中央空调

三玻两腔隔音玻璃、全铝模施工

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