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广州南沙珠江湾

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一、基础核心信息

开发商 / 物业：广东珠江投资股份有限公司；广东康景物业服务有限公司，住宅物业费 2.8 元 /㎡/ 月；产权为70 年住宅 + 40 年商业，纯现房（2021 年底已整体交付，即买即办证入住）

体量与规划：总占地约 16 万㎡，总建面约 50 万㎡，大型滨海社区；32 栋高层住宅 + 商办楼宇，总户数约 4100 户；容积率3.3，绿化率 32.7%；车位配比约 1:1（基本够用，高峰略有紧张）；梯户比多为 2 梯 4/5 户，部分楼栋 3 梯 6 户

定位：南沙湾大型海景刚需 / 刚改盘，47–142㎡一至四房，另有商办公寓，面向南沙本地就业人群、地铁通勤族、追求海景现房的性价比买家

三、交通与全维配套

地铁 / 自驾：步行至 4 号线南横站约 1.2–1.4 公里（约 15 分钟），塘坑站约 1.9 公里；楼下珠江湾公交站有多条线路接驳地铁 / 商圈；自驾走环市大道、南沙港快速、虎门大桥，接入深中通道；近南沙客运港、邮轮母港

教育：周边有南沙小学（珠江湾校区）、南沙第一中学（初中部）、红星幼儿园等；学区最终以当年教育局划分为准

医疗：3 公里内有南沙区妇幼保健院、南沙区第一人民医院，约 5 公里可达中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）

商业 / 生态：自带约 2 万㎡社区商业街（便利店、餐饮等已开业），周边有南横市场；南向直面狮子洋，紧邻滨海绿道、南沙游艇会、黄山鲁森林公园、蒲洲花园

四、核心优缺点

优点：大型成熟现房社区，无交付风险；单价门槛低，性价比突出；近 4 号线地铁，交通便捷；海景视野开阔，社区生活氛围浓；配套齐全，日常采购方便

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