嘉善明樾华庭售楼处项目简介-在售面积【新提】

嘉善罗星【明樾华庭】

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善土告字[2020]54号 出让结果↓

出让地块：善土储B2020-79号地块

出让时间：2021年01月21日

出让地块：善土储B2020-79号地块

（13轮竞价）

竞得者：上海鹏堃实业（上海同进）

总价10.69亿元

楼面价6934元/m²

溢价率0.89%

善土储B2020-79号地块：

2021年01月21日下午3点出让！

此次保证金4.2亿，地块起价105909万元，楼面起价6873元/㎡，当报价达较高限价127060万元（折合楼面价8245元/㎡）时，转入竞拍地块内政府回购房屋建筑面积，回购房屋单价为3000元/㎡。

善土储B2020-79号地块分2块↓

地块一：普通商品房住宅用地（104.3685亩）

地块二：商务金融用地（14.01亩）

/地块一：需建设9班幼儿园一所，建成后无偿移交给罗星街道指定单位。

/地块一：需配套建设社区服务中心（地上建筑面积不少于 4000 平）

/地块二：商业所有建筑面积100%自持，自持年限40年,不得分割销售、转让。

（长三角“未来邨”内首宗宅地，此次出让条件非常苛刻）

善土储B2020-79号地块成交截图↓

善土储B2020-79号地块出价记录↓

善土储B2020-79号地块详细资料↓

善土储B2020-79号地块

（一） 地块位臵：罗星街道城西社区；

地块一

（二） 土地用途：城镇住宅用地(普通商品房)；

（三） 出让面积：69579 平方米（104.3685 亩）；

（四） 规划容积率：1.5-2.0；

（五） 规划建筑密度：≤25%;

（六） 绿地率：≥30%；

（七） 建筑高度控制: 40-60 米(不含配套设施，如门卫、配电房等）；

（八） 土地使用权出让年期：70 年；

地块二

（九） 土地用途：商务金融用地（商务用地 B2）；

（十） 出让面积：9340 平方米（14.01 亩）；

（十一） 规划容积率：1.5-1.6；

（十二） 规划建筑密度：≤50%;

（十三） 绿地率：≥20%；

（十四） 建筑高度控制: 不大于 24 米；

（十五） 土地使用权出让年期：40 年；

（十六） 其他土地利用条件：

1、地块一需建设 9 班幼儿园一所，建 成后无偿移交给罗星街道指定单位，相应车位数量按规划条件设 臵，且就近布臵，移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位 及接收方各自缴纳。

2、地块一需配套建设社区服务中心（地上 建筑面积不少于 4000 平方米），建成后无偿移交给罗星街道指 定单位。社区服务中心应以幢为单位且需按幢布局，相应车位数 量按规划条件设臵，且就近布臵，移交过程中产生的税费按规定 由开发建设单位及接收方各自缴纳。

3、地块二所有建筑面积 100% 自持，自持年限 40 年,不得分割销售、转让。

4、地块二的固定 资产投资强度（不含土地款）≥500 万元/亩；

5、地块二项目前 三个完整会计年度需缴纳年均税收 7000 万元以上（会计年度的 起算的为合同约定的竣工日期后起完整年度开始），累计完成税 收不少于 21000 万元；地块一住宅用地地上建筑总面积不少于 15%的住宅房产面积须暂时自持（包含需按规划条件配臵的车 位），在本项目当年会计年度完成税收达到 7000 万以上，方可 销售其中的 5%的房产面积及配套车位，三个完整会计年度完成税 收 21000 万元后方可全部销售。若三个完整会计年度累计税额达 不到约定的要求，对差额比例，在 15%自持总面积中同比例住宅， 无条件同意由罗星街道按照 3000 元/平方米进行回购（包含配套 车位），并将不动产证办理到政府或政府指定单位（本县已落户 企业及其关联的销售、投资等企业，房地产、建筑业等行业税收 除外）；

（十七） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见县环保部门 出具的环保意见）；

（十八） 土地开发程度：按现状；

（十九） 动工及竣工期限：交地后 1 年内动工、开工后 3 年内竣工;

（二十） 竞买保证金:人民币肆亿贰仟万元(￥4.2 亿元)。

嘉善罗星【明樾华庭】

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