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陵水阿罗哈
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从三亚市区出发，走海南东线高速公路。约一个小时后，从英州出口站驶出，便是16公里长、36米宽的清水湾国际级景观大道，清新宜人的风景以及道路两旁迎风招展的“雅居乐清水湾”路旗，都在告诉我们，清水湾到了。
从滨海渔村到中国滨海旅游文旅地产的标杆，从原始海湾到万亩大城，清水湾这片湾区藏着怎样的蝶变密码？为了给想要在清水湾购房置业的购房者提供借鉴，海南诸葛找房团队实地考察，深度采集各项目详实信息，呈现出全面新鲜的区域解析。
（一）地理位置
清水湾位于陵水县东部沿海，跨越英州、新村两个乡镇，涂北滩狭长，海岸线长约12公里，是1993年3月海南省政府批准的《陵水海滨风景名胜区总体规划》中"一城两区"赤岭景区中的滨海旅游景区，也是陵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区，景区东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港。
（二）定位
陵水县清水湾旅游度假区位于陵水县英州镇和新村镇沿海，规划面积约3.4万亩，海岸线长约12公里，清水湾项目定位和发展目标为充分利用热带滨海景观资源特色，发挥项目规模优势，高标准、高起点打造休闲度假、观光、商务、运动、居住为主的高品位、生态型的综合滨海旅游度假区。通过本项目的建设，成为三亚旅游圈向东发展增长极，使之成为面向海内外游客的热带海洋风情旅游度假基地。计划总投资479亿元，建设内容包括：11家五星级以上酒店、房地产项目等。
（三）交通
清水湾距东线高速路英州出口4.8公里。从三亚自驾走海南东线高速路程约48公里，交通顺畅的情况下，大约需要50分钟时间，三亚到陵水乘坐高铁仅需21分钟。
（四）湾区特色
北纬18°这个黄金纬度被称为度假的天堂，陵水就位于这条黄金纬度上，在海南的市县中，陵水的气候仅次于三亚。清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的"唱歌声"，被誉为"会唱歌的沙滩"。一位外籍专家称，世界上只有三个地方拥有这样的沙滩:美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。
（五）清水湾开发脉络
在1990年初，清水湾作为自然资源优越的旅游景区，一万多亩的土地出让给十几家企业。那时候，清水湾村庄少，景区内基本上都是闲置农田，开发起来阻力较小。但很多企业虽然拿了地，但并没有开始开发，后来经协商，清水湾土地由政府无偿收回。
2000年，陵水重新修编《土地利用总体规划》时，把清水湾建设用地全部修编为农用地。当时，陵水进行农业产业结构调整，大力发展海洋产业。
2005年，陵水调整《土地利用总体规划》和《滨海风景名胜区总体规划》，将清水湾修编为旅游景区。同时，引进雅居乐地产控股有限公司作为主开发商进行开发建设，清水湾的开发之路开始。
2006年，雅居乐与陵水县政府签订了一份清水湾片区的开发合作协议。
2007年，雅居乐拿下清水湾一期大规模土地。
2008年，雅居乐清水湾正式动工。
2009年，清水湾首次开盘。
清水湾旅游开发项目土地开发面积约2万亩，其中雅居乐地产控股有限公司作为一级开发商，将开发15000亩土地，开发年限为10年；其余约5000亩则由陵水县通过招商进行开发，后清水湾进驻了一批知名地产项目，比如钻石海岸、阿罗哈、绿城，恒大等。
二、大开发商扛鼎 撑起清水湾的一片天
在了解清水湾之前，很多人可能会跟小编有一样的疑惑，“景业清水湾3号到底有几期？”“雅居乐清水湾到底有几个盘？海洋之心和小海洋之心是什么关系？”“为什么绿城蓝湾只是一个项目却叫自己是小镇，哪里来的底气？”……不过，当你看完他们绵延不绝的沙盘后，你可能会不由自主的感叹：“贫穷限制了我的想象力，他们不是在造房子，而是在建一座城！”
此次海南诸葛找房团队走访清水湾14个项目，其中在售的有雅居乐清水湾、天赐南湾、智汇城、Aloha清水湾、恒大海上帝景5个项目，3个尾盘，5个售罄，1个待定。
海南雅居乐房地产开发有限公司、海南绿城高地投资有限公司、海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司、海南清水湾旅业有限公司等开发商们撑起了清水湾的一片天！
从图表可以看出，雅居乐清水湾作为该湾区一级开发商，可以说是领军人物一样的存在；排名第二的绿城蓝湾小镇以及排名第三的碧桂园珊瑚宫殿等，都是知名开发商，这些开发商各有所长，全面开花，不仅为湾区的发展带来了人力物力等发展资源，更给了一线滨海旅游城市以房地产土地开发的范本，实现“人产城”的模式。
雅居乐清水湾占地1.5万亩，约有16个项目，从2009年第一次开盘至今已经多次蝉联海南房地产销售冠军。因为建设早，小区生活配套也比较完善，开发最早，体量最大，小区最成熟。目前的配套有莱佛士、假日酒店、瀚海银滩等滨海酒店，另外还有在建的超五星酒店豪瑞格、万豪、希尔顿；高奢配套则有亚洲最大的780个泊位的游艇中心，海上艺术中心、两个高尔夫球场以及雅居乐双语学校；而休闲娱乐则有3.8万平米的商业街，以及项目组团的配套商业。
绿城蓝湾小镇，是绿城集团在海南岛打造的理想小镇代表作品，主要是打造一种比城市更温暖，比乡村更文明的小镇生活。清水湾遇上品质开发商绿城打造出的滨海度假生活小镇。绿城蓝湾小镇在总规划、小区配套、公共配套、景观、绿化、物业等方面都是上乘之作，该项目的配套有鉴湖·蓝湾海景高尔夫球场 、五星级威斯汀亚洲旗舰酒店等高端配套，是清水湾的高端楼盘，当然价钱也是比较高的。
Aloha阿罗哈位于清水湾中段，楼盘规模较小，楼盘有别墅、公寓和高层住宅，该项目有一句很火的广告语“只有闭上眼才看不见海”在业内广泛流传，这句话说明了其特性是临海项目。项目本身的品质还是比较过关的，用材用料相对较好。不过该项目是瞰海公寓，因此户型朝南或朝北较多，南北通透性一般。
碧桂园珊瑚宫殿整个项目外形比较有西方宫殿的神韵，项目内部的湖景、海水泳池、栈道都很漂亮，英伦风情商业街也是一大亮点，另外作为物业服务行业的佼佼者，碧桂园的物业服务也不错。但该项目有个比较大的问题是楼栋太密，楼间距太小，有些楼的通风采光效果会不理想。
融创钻石海岸地块不大，不过位置依山面海，北靠山南面海。东西北三面天然的坡地状，南面为沙滩，因为有原生态山体，植被非常茂密，建筑利用地形地势，绿化很好。并且别墅户户带空中花园，户户观海，地下一层依据地势，露出地面。不过融创钻石海岸因为体量较小，因此配套没有那么完善。
除了以上的项目，其中占地面积约8万平方米的景业清水湾3号，也算清水湾项目中一个神奇的存在。该项目位于清水湾大道初段（英州高速路口），一共有5期，分别为1期、2期、3期、6期、7期，目前都已售罄。这个项目虽然体量较小，不过因为整体品质不错，因此曾经出现过两期卖了十多亿的记录。
购房建议
以雅居乐清水湾为代表的清水湾众多项目大多数属于滨海旅游地产，楼盘以高端精品住宅和旅游综合体产品为主。距离海边都不远，购房者可以从自己的需求以及经济实力出发。高端休闲度假可以选择雅居乐清水湾与绿城蓝湾小镇；兼顾价格与品质可以选择和泓清水湾·南国侨城、碧桂园珊瑚宫殿、恒大海上帝景；价格亲民则可以选择天赐南湾、智汇城等。
三、成熟湾区 打造滨海度假新标杆
众所周知，三亚有五大湾，它们分别是：三亚湾、大东海湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾。三亚湾、大东海、亚龙湾都开发较早，因此湾区的房地产处于饱和状态，在售房源较少少，且因为开发较早，周边海滩、海水等自然环境难免会受到一些破坏，环境质量下降。并且这三个湾区沿海以酒店餐椅娱乐为主，较为喧闹和杂乱。而作为后起之秀的红塘湾因为开发起步晚，且湾区较小，房源选择较多，价格比较合理，但是目前还存在着配套不完善，交通不便的问题；作为近几年来飞速发展的海棠湾，配套虽然完善，但是近海区域一般以别墅为主，但动辄几千万起的全款买房，让很多向往海边的购房者望房兴叹；崖州湾作为三亚历年来的农业区，还亟待开发。
与三亚相似的长夏无冬的气候、雅居乐、碧桂园、绿城蓝湾小镇等大开发商深耕多年，将一座湾区建设成为配套纯熟、精致悠闲的一座滨海度假小城，清水湾作为滨海度假湾区的优势就凸显出来。
项目共同优势
（一）风光旖旎
清水湾国际景观大道长16公里，宽36米，沿路可以观赏热带雨林、天然湖泊、山地公园、风情园林、高尔夫球场及流动景观水系等，不同景观一路随行。开车行驶在这条上，清水湾的美景一览无余，清水湾的楼盘也基本以这条线为轴线，次第排列。
清水湾作为4A级旅游度假区，12公里纯美海滩，水清沙白，整个海湾朝南，风和日丽，风平浪静，整个湾区坡缓水清，涉水200米海域内水深不超两米，水下能见度高达11米而这里的沙子，踩在上面可以发出优美的声音，被誉为“会唱歌的沙滩”。
（二）醇熟配套
清水湾西边毗邻“国家海岸”海棠湾，驾车约25分钟就能享受到海棠湾国际免税城、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯等高端的文娱配套；清水湾东边与黎安港相接。黎安港于2011年被定位海南国际旅游岛先行试验区，目标为“两区两地”，即海南国际旅游岛建设先导区、国家重点文化产业聚集区、国际旅游产品创新交流基地、世界一流的旅游度假胜地。大品牌目光逐渐聚焦于此，先后有海洋欢乐世界、黎安风情小镇、海风小镇小学、中央民族大学海南校区等基础配套逐渐落地，海洋主题公园、阿里巴巴智慧城、梦幻未来水世界等休闲娱乐设施。
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