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一、基础档案

🏗️开发商：湖州房总地产（本土国企）

📅交付状态：现房，2022 年已竣工交付，毛坯交付

🏠产权：70 年商品住宅

📐核心规划指标

总建面约 40.16 万㎡，容积率 2.2｜绿化率 30%

分为南区、北区两大片区，合计 36 栋住宅

楼栋组成：9–11 层电梯洋房 + 17–26 层高层

物业：湖州中房至诚物业

✅高层 & 洋房物业费：1.68 元 /㎡・月

规划亮点：配建公立幼儿园、社区养老服务用房；人车分流为主，局部地面临时停车位

二、社区内部配套

中央中轴景观园林、阳光草坪、多层次绿植组团

全龄活动场地：儿童游乐区、老年休闲广场、健身步道

沿街配套底商：生鲜超市、便利店、餐饮、果蔬门店

地上地下双入户大堂、全天候智能安防监控系统

小区自带公办幼儿园，满足片区学前教育需求

定位刚需改善综合大盘， 无恒温泳池、高端私人会所

三、主力户型

【小高层 & 高层（刚需 & 刚改主流）】

85㎡ 两房两厅一卫：刚需入门小户型

94/96㎡ 三房两厅一卫：小区流通量最高主力小三房

112㎡ 三房两厅两卫：南北通透改善三房

【9–11 层电梯洋房（改善优选）】

125㎡ 四房两厅两卫：洋房爆款，四开间朝南

134㎡ 四房两厅两卫：洋房大平层，宽厅双联阳台

户型特点：户型方正、公摊适中；主流户型做到南北通透，南向大阳台；一楼少量房源带小型庭院。

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

自带社区公办幼儿园

临近湖师附小井安校区、湖州四中白鱼潭校区

周边多所民办、公办幼儿园

商业

直线 800 米：永辉城市生活广场、金龙农贸市场

2.5 公里直达爱山广场、银泰城市中心商圈

小区沿街成熟底商，日常采购十分便利

交通

紧邻三环北路、湖上大道快速路出入口

多条公交线路通达老城、仁皇山、湖东片区

医疗 & 生态

一路之隔：湖州市中心医院（三甲综合医院）

短途可达白鱼潭公园、水晶漾滨水公园

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