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东莞华侨城天鹅堡

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实景呈现“大园林+大社区+超低密”城央大盘

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市场的眼光是雪亮的，华侨城天鹅堡用口碑和实力充分印证了这个道理。

项目容积率仅约2.0，在当下土地资源日益昂贵的主城区市场极为罕见。

建筑密度仅约10%，意味着项目90%的土地都为园林空间，相当于13个国际标准足球场大小。

华侨城天鹅堡以“在花园中造城，在城里造花园”的设计理念，打造了约9.85万㎡的超大社区园林系统，把建筑和自然融为一体。

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园林沿袭十字轴双向多重院落，通过“前园后院”的形式，打造以园入院、中轴对称的建筑美学格局。

从奢华的酒店式门楼进入，穿过台阶、涌泉水景、树阵、花丛、小径，移步异景，享受尊崇的六重归家礼序。

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项目在园林景观植被的选取上，亦大有讲究。

一年四季皆有花有色，让孩子沉浸在大自然课堂的同时，错落有致的园林景观赋予了家园健康绿色的生命力。

值得一提的是，项目园林设计曾荣获2022年美国TITAN国际地产设计金奖，获得了一致的深度认可。

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更加难能可贵的是，项目还打造了约30万㎡的社区规模，兼具景观性和实用性。

首先是总面积约800㎡的无边际泳池，自由泳、蛙泳、蝶泳花样畅游，还搭配了棕榈大树、廊架、躺椅等，随手一拍就是度假大片。

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穿上运动服，就可在约1500m的环社区跑道来一场酣畅淋漓的晨跑，开启元气满满的一天，同时也是一家人茶余饭后散步消食的好去处。

还有专门为老年人设计的标准户外门球场及定制化的儿童活动区，在整个东莞市场都找不到几个。

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老人可以约上三五好友切磋高尔夫球技，小孩子在高成本打造的游乐园滑滑梯、荡秋千、攀爬等，其乐融融。

爱宠人士也可在专属的萌宠乐园感受户外美好，居住在这里的每一个人都能找到自己的专属空间。

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社区内还打造了多个景观亭和多处下沉式草坪庭院，接待会客、露营野餐、露天影院，“诗和远方”触手可得。

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感受诗意园林带来惬意的同时，在华侨城天鹅堡还能同时享受如此强大的社区配套，以极其舒适的居住体验命中每一位购房者的终极需求。

双景观、中轴线全优楼栋惊喜加推

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经过近2年时间的精心打磨，这里的蓝图和规划都已经逐渐落地，华侨城天鹅堡以实景呈现出每一位居者心中最完美的理想生活方式。

更让人惊喜的是，项目即将全新加推双景观、中轴线的全优楼栋—15号楼，是城市景观与园林景观综合素质最好的楼栋。

项目效果图

高楼层景观南北无遮挡，不仅繁华的城市景观尽收眼底，小区的中央园林景观也可一览无余。

项目实拍图

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中间楼层则可更加近距离感受园林的诗意美景，中低楼层满目皆是苍翠，仿佛置身于一片绿意盎然的花园之中。

项目全新加推的产品户型为建面约96-121㎡的三至四房，满足不同人群的置业需求。

建面约96㎡的高性价比三房，是刚需、改善置业的首选。

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建面约96㎡户型图

户型方正，布局合理，做到了三开间朝南，通风采光效果俱佳。

约5.5m的南向景观阳台，不仅可以摆上一张沙发，闲暇时光喝杯茶，欣赏美景，还可容纳多重生活场景。

阳台连接客厅和次卧，打破空间边界感的同时，无限延展空间的使用感。

进门还有长达约4.5m的独立玄关，同时配备了美观实用的收纳柜，容纳家庭琐碎，生活多了一份从容。

建面约121㎡的阔绰四房，是三孩家庭的理想之家，多一间房生活多一种选择。

建面约121㎡户型图

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这个户型四开间朝南的同时还拥有约12.6m的采光面，南北通透。

南北双阳台设计，北面长约3米的生活阳台，南向阳台长达约12.6m，生活景观两不误。

全屋自带6飘窗设计，连卫生间等区域都配置了飘窗，无限延展生活空间的同时还能成为观赏美景的一方天地。

星级主卧套房，配备独立的衣帽间和卫浴，同时还有大面宽飘窗，是主人专属的奢阔空间。

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可以看到，无论是产品还是配套，华侨城天鹅堡在极具性价比的情况下仍然打造了区域内数一数二的产品力标杆。

能在如今豪强环伺的主城区市场下强势突围，项目每一次热销的背后，必定是有过硬的楼盘素质和强大的口碑作为支撑。

更重要的是，项目独一档的社区配套和难得一见的园林景观，都将以实景一一呈现给购房者。

今年买今年住，这样的项目在当下东莞中心城区的新房市场再也找不到第二个。

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东莞华侨城天鹅堡

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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