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一、基础信息

开发商：杭州睿宁置业（运河投发拿地、绿城代建）

物业 / 费用：绿城物业，约3.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.97 万㎡，建面约 6.82 万㎡；7 幢 14-17 层小高层，共 423 户

指标：容积率 2.4、绿化率 35%、建筑密度 22%、70 年住宅

交付：2027 年 6 月，精装（装标 3000 元 /㎡）

车位：配比 1:1.25，人车分流，含充电桩

特色：主城限价 29500 元 /㎡、绿城品质、近地铁 + 名校、中央泳池 + 阳光水院 + 五大主题架空层

二、主力户型 & 总价（2026.5 参考，精装）

96㎡（三房两厅两卫・中间套）：三开间朝南（约 9.4m）、双联阳台（约 6.2m）、S 墙收纳，得房率约 88%。

110㎡（三房两厅两卫・边套）：；5.85m 大边厅 + 6.3m 双联阳台、三面采光、餐客厅约 30.9㎡，得房率约 88%。

126㎡（四房两厅两卫・边套）：三房朝南、双阳台双飘窗、通透全明，得房率约 89%。

三、周边配套

地铁：在建15 号线龙腾街站（直线约 450 米），直达武林 / 江河汇。

自驾：近丽水北路、龙腾街，连接留石 / 秋石高架，约 20 分钟达武林 / 钱江新城。

教育：紧邻杭十四中及附属学校（九年一贯制），主城学籍。

商业：运河上街、万达广场、大运河博物院（文化地标）。

生态：距京杭大运河直线约 700 米，大运河生态艺术岛。

医疗：邵逸夫医院大运河院区、拱墅区中西医结合医院。

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