淮北金九银十1700套房源上市 能否抑制房价过快上涨?

淮北房地产交易网 2017-09-07 18:58
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最近,朋友圈从事房产销售的朋友打了鸡血般,显得很兴奋。稍微懂点行情的都知道,从上周开始淮北进入传统的楼市销售旺季“金九银十”。 于开发商而言,这可是继“金三银四”后又一个销售热潮。

淮房网(淮北房地产交易网)讯 最近,朋友圈从事房产销售的朋友打了鸡血般,显得很兴奋。稍微懂点行情的都知道,从上周开始淮北进入传统的楼市销售旺季“金九银十”。

于开发商而言,这可是继“金三银四”后又一个销售热潮。众房企在这个时期卯足劲儿推盘走量,争取抓住时机,以确保全年销售业绩的完成。

于购房者来说,这也算是一年中不可多得购房好时机,多数楼盘计划开盘或加推新品都会集中在这两个月。

那么,在这场以开发商为主导的“金九银十”,能否对市场产生刺激,再现今年上半年“金三银四”的热销场面呢?

划重点一:政策给力,能否抑制淮北房价过快上涨

今年以来,淮北的房价一路飙升,各大楼盘价格几乎几天一个价格。淮北01月新房均价 4843 元/m² ,淮北08月新房均价 5637 元/m²,累计增长 ↑ 16.39%。

淮北楼市住宅成交走势图(数据来源:星空地产研究院)

这一年多来淮北房价变化的反差之大让人不由想起李宁鞋的广告语——一切皆有可能。为了印证这种可能,在“金九银十”到来之前,淮北政府更是放出了大招:在最近下发的《关于进一步明确使用购房券购房问题的通知》中明确指出两点:

一是不得限制购房券使用范围。购房券可以在全市范围内使用,不得限制购房券使用范围。简单来说,也就意味着杜集区的购房券可以买烈山区或者相山区的房子,而不再像以往一样只能购买杜集区的楼盘,打破了以往的区域壁垒。居民购房可选着范围进一步扩大,开发商拥有的购房群体进一步增加,对进一步加快棚改进度无疑是一利好消息。 而对于房价而言,则面临进一步上涨的可能!

二是允许购房券购买二手房。持购房券的客户可以购买二手住房,由濉溪县、各区人民政府对申请购买二手房的棚改居民进行审核,报市棚改办批准后实施。持购房券购买的二手房自购买之日起三年内不得上市交易。

划重点二:9盘决战金九银十 1700套新房入市

据淮房网不完全统计,7月淮北楼市3楼盘推新,8月也仅有3盘上新,而今年“金九银十”区将有9家楼盘有新动作,其中包括3家纯新盘,集中推新开盘预计会有1700套新房面市。从推盘数量来看,“金九银十”值得期待,或将有新一轮购房热潮来袭。

淮北楼市金九银十预计推新计划(具体开盘时间以售楼部公布为准)

根据金九银十即将推新的几家楼盘,我们可以看到,濉溪市场或成黑马共有3家楼盘有推新计划,其中还有1个纯新盘入市新推!近期,中梁在濉溪连续拿下县城2宗商住用地的消息一直被购房者关注,随着大房企的入住和政策的扶持,濉溪区域已经从之前的价格洼地去一跃成为置业热区之一。

而位于淮北市东部的杜集区,金九银十虽然只有一家楼盘有加推计划,但随着东部新城建设的加快和恒大等知名房企入住,城东或将不再沉默,成为购房者聚集购房区域。

做为淮北市民购房的热点区域,相山区一直是当仁不让的老大。金九银十期间有5家楼盘有推新计划,涵盖了公寓、住宅等多种类型物业。

划重点三:淮北在售房源最新房价播报 房价是否触碰天花板?

众多房源的集中入市能否再次迎来淮北楼市高峰是很多人都关注的问题。就目前形势而言,淮北住宅市场的需求虽然旺盛,但高房价显然和淮北市民对房价的心理预期不符,数据显示45%的人群可接受5000元以内的房价,34%的人群可承受5500元以内的房价,超过6000元的房价接受度仅为16%。当然这个接受度只能从一个侧面说明市场上在售房源价格不符合购房者的心理预期,但实际购房过程中,价格并不能成为主导因素。

从淮北1-8月最新楼市备案价格来看,淮北楼市价格分布还是比较不均匀的,有高价楼盘也有价格相对合理的楼盘,买不买,买哪里,什么时候买,端看个人选择。置业热门区域的高房价让多数购房者还处于观望状态,不会轻易出手购房。因此上半年那种“一房难求”、“一天一价”的火爆局面不大可能再出现了。

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