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广州万科瑧樾府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：越秀区越秀中路与东川路交汇处，省实初中部一路之隔，中华广场 + 北京路双商圈覆盖；步行约 400 米到地铁 1 号线农讲所站，约 700 米到 6 号线团一大广场站；自驾接东风路、中山路、内环路，快速通达珠江新城、琶洲；周边机关单位密集，城市界面以老城骑楼 + 旧小区为主。

开发商 & 物业：万科联合中信信托开发（万科操盘，品牌背书）；溪楹物业（万科体系），物业费5.31 元 /㎡/ 月；2022 年拿地（70 年住宅产权，剩余约 66 年，无大幅折减）；预计 2026 年 6 月 30 日精装交付（期房，有等待与交付风险）；仅1 栋 36 层单体住宅，共 116 户，2 梯 4 户；地下车位 117 个，车位比约1:1（老城勉强够用）。

核心指标：占地约 4037㎡，总建面约 2.59 万㎡；容积率6.05，绿化率25%（单体楼通病，园林为空中平台 + 入户大堂景观，无大型地面花园）；外立面为铝板 + LOW-E 玻璃，酒店式公区；精装标准含大金中央空调、一线厨卫、智能控制系统，LDK 一体化设计。

定位：越秀东山・省实旁・瑧系高端住宅，主打107–180㎡三至四房，圈层纯粹（仅 116 户）以子女教育为核心的改善家庭。

三、交通与全维配套（老城顶配无等待期）

交通：1 号线农讲所站（400m）+6 号线团一大广场站（700m）双地铁；多条公交线；自驾早晚高峰易拥堵，停车紧张。

教育：一路之隔广东实验中学（省实）初中部，对口中山三路小学（越秀优质）；周边还有十六中、十三中、培正中学等；越秀顶级初中派位池，教育确定性强（最终入学以当年教育局划片文件为准）。

商业：步行约 8 分钟到中华广场，约 15 分钟到北京路步行街、广百百货；楼下底商满足日常，老字号餐饮密集。

医疗生态：2 公里内广东省人民医院、中山一院、广医一院等三甲环绕；步行可达人民公园、东山湖公园、东园文化广场。

四、核心优势与短板

优势

顶级教育 + 城央区位：省实初中部正对面，中山三路小学，越秀最强中学派位池，地段不可复制；

双地铁 + 成熟配套：1/6 号线双覆盖，商业医疗一步到位；

万科瑧系精装 + 圈层纯粹：一线精装标准，仅 116 户，邻里圈层稳定；

产权年限充足：2022 年拿地，剩余约 66 年，优于老城多数旧地项目。

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