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一、 项目基础概况

项目名称：SCT·湾流（深城投湾流大厦）

开发商：深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投）

物业类型：40年产权商办（不限购、不限贷、不限售）

项目规模：占地约5086㎡，总建面约4.5万㎡，容积率6.3，绿化率30%

建筑形态：1栋22层，总高108米，全玻璃幕墙设计

产品规划：纯大平层，总户数仅104套，车位约300个（车位比约1:3）

交付标准：豪装交付（部分单位带全新奢装）

物业管理：世邦魏理仕（CBRE）提供24小时管家服务，物业费11.8元/㎡/月

二、 核心区位与区域价值

SCT·湾流雄踞前海宝中“CBD+TBD（中央商务区+科技创新服务区）”双核发展带，是大前海最浓缩、最精华的核心引擎。

时代区位：前海是粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区、深港合作区、经济特区五区叠加的核心板块，享有国家级战略红利，是深圳西部乃至大湾区的城市新中心。

产业支撑：项目紧邻腾讯“互联网+”未来科技城（腾讯科技岛），周边汇聚约366家世界500强企业，区域高净值人才汇聚，具备极高的区域发展潜力与资产保值增值属性。

景观区位：项目三面环海，坐拥前海湾一线前排视角，部分户型可270°无遮挡俯瞰“湾区之光”摩天轮、欢乐港湾、滨海文化公园等滨海盛景，将前海湾的绿肺与繁华尽收眼底。

三、 交通配套

项目坐拥海陆空轨四维立体交通，实现市内、城际、全球的无缝衔接，是粤港澳大湾区“0.5小时生活圈”的重要节点。

轨道交通：地铁5号线（宝华站）距离项目约400米，临近地铁11号线（宝安站），周边汇聚1、5、9、11号线四线，未来将接驳地铁28号线（规划中），快速串联南山、福田核心商圈。

道路交通：紧邻前海综合交通枢纽，周边有广深沿江高速、深中通道（在建）、妈湾跨海大道、滨海大道等主干道，自驾出行便捷，可快速通达深圳各区域及湾区其他城市。

航空与港口：距离深圳宝安国际机场约7公里，距离大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头较近，满足高端商务人士的出行需求。

四、 商业与文体配套

项目周边千亿级城市配套环伺，1公里生活圈内汇聚了深圳顶级的商业、文旅与休闲资源，将城市配套化为“社区游乐场”。

高端商业：1公里内坐拥四大国际高端商圈——约36万㎡壹方城（多元主题体验mall）、约8万㎡欢乐港湾（亲海体验式商业街区）、约16万㎡前海HOP国际、约70万㎡地下“城市客厅”，同时近享海雅缤纷城、宝安大仟里等，满足高端消费、餐饮、娱乐、亲子等全场景需求。

文体娱乐：项目下楼即达“深圳版千禧公园”滨海文化公园，与欢乐港湾、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、宝安体育馆等滨海文旅地标近乎“零距离”接触，提供丰富的休闲与文化艺术体验。

酒店配套：周边为前海世界级酒店群，与前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等五星级酒店为邻，为商务接待与高端社交提供极致便利。

五、 建筑与园林设计

SCT·湾流由国际顶尖设计团队联袂打造，包括香港建筑大师严迅奇（建筑）、香港CCD（室内设计）、美国LAB D+H（景观）等，将国际前沿的设计理念与东方美学相融合，打造隐奢自然美学。

建筑外观：采用全玻璃幕墙设计，打造270°环幕视野，将前海湾的景观最大化引入室内，实现建筑与海景的完美交融。

园林景观：首层打造“湾海六境”主题秘密花园（湾心归港、浪花浮岛、都会水镜、栖岸观潮、森境秘语、潮汐水庭），结合迎宾水景与花影，营造隐奢自然美学与归港仪式感。大堂入口处甄选百年黑松，彰显东方礼仪贵隐气质。

空间尺度：大堂采用约10.2米极致挑高设计，结合超白玻璃，模糊室内外边界，营造美术馆般的沉浸式艺术生活场域。

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