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一、基础档案

开发主体：盐城万悦盐南置业｜万科地产 + 悦达国企联合开发

物业公司：万科物业｜物业费：2.7 元 /㎡・月

产权：住宅 70 年，精装修交付

规划指标

占地约 6.61 万㎡，总建面约 22.36 万㎡

楼栋：15 栋（9 栋高层 + 6 栋洋房）

总户数：1112 户

容积率 2.5｜绿化率 40%｜车位 1705 个，车位配比约 1:1.38，人车分流

交付时间：2024 年分批交付，次新现房社区

社区顶配配套

下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、九大主题架空层、约 1 万方中央景观花园；自带沿街商业 + 便民农贸市场

二、主力户型（115–180㎡ 刚改 & 纯改善）

115㎡ 3 室 2 厅 2 卫【高层入门】

刚需改善起步户型，三开间朝南，户型方正，上车门槛适中

125–146㎡ 3 室 2 厅 2 卫【流通主力】

热门主流户型，LDK 大通厅，南向大阳台，自住受众广

164㎡ 4 室 2 厅 2 卫【洋房主力】

四开间朝南，一梯一户，独立电梯厅，二胎家庭优选

180㎡ 4 室 2 厅 3 卫【洋房顶配】

大平层改善，双套房布局，超大观景阳台，终极改善产品

三、区位与周边配套

🚗交通路网

盐渎路、开放大道两大主干道，临近范公路高架、青年路高架；附近 BRT 公交站点密集，自驾快速通达聚龙湖、高铁站、老城。

🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）

邻近：希文小学、新河初级中学；周边欧风街幼儿园、聚亨路小学东校区，教育资源齐全。

🛒商业配套

自带社区底商 + 农贸市场；3 公里范围：金鹰聚龙湖店、欧风花街、中南大有境、新弄里、金地中心商业，商圈成熟。

🏥医疗配套

盐城市第三人民医院（南院）、盐城市第一人民医院（南区），三甲医疗资源便捷。

🌿生态休闲

靠近串场河景观带、聚龙湖公园，滨河步道适合日常散步休闲。

四、小区核心亮点

万科 + 悦达双品牌合作，万科自持物业，物业服务、社区运营口碑突出；

城南少有的配备恒温泳池会所改善社区，内部配套档次高；

高达 40% 绿化率，中央景观 + 主题架空层，社区景观丰富；

高层 + 洋房高低配，产品选择多元，洋房得房率高、私密性更好；

精装交付，省去硬装繁琐，次新现房，实景可实地品鉴；

车位配比充足，人车分流，老人小孩活动安全性高；

地处聚龙湖东侧成熟片区，周边商业、交通成型，生活便利度高。

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