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一、基础核心信息

1. 区位与开发

开发商：无锡兴想地产（本土民营开发商），2010 年首开，分一、二、三期开发，2011-2016 分批交付，少量楼栋近年尾盘推出

产权：70 年纯住宅，全系毛坯交付，仅少数别墅带基础简装

大盘规模

占地约 563 亩，总建面 80 万㎡，总计 70 栋、5470 户，经开超大型复合型社区

容积率 1.8，绿化率 45%-52%，同年代小区绿化标准很高无锡房天下

车位：地下车位 3107 个，车位比约 1:1，早期地面有露天车位，别墅区专属地下车库

物业（分三期不同）

一期：怡庭物业；二期：中营物业；三期：紫竹物业

物业费：高层 2.16 元 /㎡/ 月；叠墅 / 联排 1.71-1.8 元 /㎡/ 月，物业费远低于周边新盘

二、全业态产品划分（高低配，分层布局）

1. 高层（26-32 层，刚需主力，一二期居多）

两梯四户，刚需上车门槛低

89㎡ 两房两厅一卫：刚需入门

114/126㎡ 三房两厅两卫：主流流通户型，赠送入户花园、阳台

143㎡ 四房两厅两卫：高层改善大户型，南北通透

2. 9 层电梯洋房（三期北区）

一梯两户，得房率高，127㎡三房为主，楼间距开阔，居住舒适度优于高层

3. 叠墅（三期集中别墅区，上 / 中 / 下三叠）

152-180㎡，下叠带南向庭院，中叠地下室，上叠星空露台，分层独立入户

4. 联排别墅（社区顶改）

建面 214-289㎡，私家庭院 + 多层空间，带双车位，社区稀缺终极改善产品

三、社区内部配套

景观资源

社区自带内河滨水景观，别墅区中央水景、阳光草坪、环形步道；绿植成熟茂密，绿化层次丰富

全龄休闲

多处分龄儿童游乐区、篮球场、健身器材、林下休憩空间；无高端会所，配套偏基础便民

底商配套

沿街完整商业街，生鲜菜场、超市、餐饮、药店、银行网点齐全，下楼即可满足日常消费

人车分流

别墅区完全人车分流；高层区早期地面留有访客车位，早晚高峰地面停车杂乱

四、外部全维度配套

1. 交通

地铁：1 号线塘铁桥站步行 700-1000 米，10 分钟可达，直达市中心、火车站

主干道：高浪路、南湖大道、华清大道，自驾快速连通海岸城、主城、新吴

多条公交站点沿瑞景道、高浪路分布，公共出行便利

2. 教育（核心优势，刚需看重）

自带公立观山实验幼儿园，小区内部，接送极方便

小学：和畅实验小学（锡师附小集团）

初中：南湖中学，全龄公办教育闭环

3. 商业

小区沿街底商、落霞睦邻中心（生鲜、文体、社区服务）

1.5 公里海岸城、八方汇；3 公里山姆、在建 K11 Select，日常 + 高端消费全覆盖

4. 生态 & 医疗

生态：步行可达尚贤河湿地公园、蠡河滨河廊道

医疗：无锡第二中医院、江南大学附属医院，车程 10 分钟内

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