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海口十里春风

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海南四面环海，难得湖境。十里春风臻藏3000亩云龙湖，以书院文化为精神内核，美筑滨湖公园，打造醉美生态湖居小镇。

总占地面积：约360亩

建筑面积：约46万㎡

容积率：1.37

绿化率：32.6%

开发产品：低密住宅、生态洋房、揽湖高层

总户数：商业约2800户，住宅约1158户

停车位：约2900个

项目动态

建面约46-70㎡自贸轻资产

小面积 低总价 5.7米层高

[深耕海南15载，合心构筑幸福家]

合甲秉承“合心构筑幸福家园，合力营造幸福生活”的核心价值观，以“聚合四海，筑甲天下”的品牌战略，深耕海口，匠心开发“幸福”系列——“南海幸福城”、“滨海幸福里”、“南海幸福汇”等高端住宅项目；拓疆三亚，精工筑造“欢乐”系列——“三亚欢乐颂”、“三亚欢乐谷”等。

[国家战略布局，海南全面腾飞］

2020年6月1日，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，60项政策利好持续落地，将成为比肩迪拜、新加坡、香港的自由贸易港。省会海口以自贸港为契机，集聚和吸引全球资本与人才，迸发蓬勃活力。

[海口江东新区，擎动自贸发展]

在“6+1+4”政策体系下，江东新区主动对标“三区一中心”，先享海南自贸港红利，升级完善城市基础配套，逐步打造成为集合行政、商务、文化、娱教、生态、居住等全功能为一体，为全球未来城市建设树立“江东样板”。

[人文生态云龙，产城融合小镇]

云龙镇，历史文化底蕴深厚；境内汇聚4000亩陶公山、南渡江、云龙溪、三十六曲溪、云龙湖等自然资源，被誉为全国生态文化名镇、海南十大最美小镇，也是海南首批入选全国特色小镇的2个小镇之一。云龙作为海口计划单列镇，与江东新区协同发展，依托高新区云龙产业园跃变为自贸港产城融合小镇。

[毗邻美兰国际机场，畅享多维交通]

项目傲踞海口江东云龙湖畔，北距美兰国际机场T2航站楼约13公里，海榆东线无缝接驳机场、高铁、城际列车、环岛高速、城市干道，自由往来城市内外，轻松玩转海岛南北；

[自然资源荟萃，千亩湖泊养生]

3000亩云龙湖，鲜氧萦绕，满目清新

自然生态，四季绿色景观交织盎然

滨湖公园，全家庭的原乡度假奢享

（滨湖公园规划）

【八大生活价值体系 演绎沁心湖居】

作为海口人文湖居巨著，十里春风创新打造8大生活服务体系，以丰盛度假配套悉心体贴家庭度假，演绎令人向往的湖居时光。

小镇中心|邻里中心、小镇会客厅、轻奢度假酒店。

亲子教育|幼儿教育、滨湖儿童乐园、室内儿童天地。

度假养生|滨湖公园、原乡田园、亲子乐园。

休闲运动|滨湖垂钓、活力步道、浪漫花海、露营草地、无边际泳池、健身房、瑜伽馆等。

文化生活|兴趣社群、云龙书院、国学工坊、书画室、艺术创作区、艺术展示区、禅意品茗。

基础配套|业主餐厅、社区商业、休闲单车、充电桩、安全健康配套、社区诊所等。

物业服务|人性化智能化服务、托管增值服务、24小时亲情式管家服务。

会员权益|集团旗下产业会员权益（白沙门高尔夫、海口索菲特大酒店、香格里拉大酒店、希尔顿欢朋酒店）、合作伙伴商家会员权益。

[系出绿城 打造合甲8.0产品]

邀请绿城系设计团队主笔项目规划及产品设计，打造集合养生度假、生活艺术、休闲游乐、居住教育为一体的海南自贸文旅综合体；

引入绿城迭代产品，匠心打造现代高层商业、新亚洲风格多层洋房以及新中式风格叠拼三大产品组合。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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