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东莞恒兆公馆

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销售中心，也是住户们将来的入户大堂。在恒兆公馆予人初印象的空间，设计师着力打造富有冲击力的感官体验。

源自西班牙阿尔罕布拉宫的灵感，拥有将阿拉伯文化和伊斯兰艺术绝妙融合的特质，对称秩序的仪式感，以及人与自然和谐共生的平衡感，结合销售中心的空间布局，为住户打造奢华又舒适的回家之路。

阿尔罕布拉宫绚丽多彩的墙砖与纹饰，被克制地运用到软硬装之中。石钟乳米黄、阿拉伯橙与古铜色，搭配暖调灯光，异域复古配色为住客带来尊贵而温暖的感觉。

高级定制的铜色拱形金属窗花与灯具，地砖地毯的纹理，因应空间搭配的花艺装饰，营造出以西班牙风情渲染的现代化空间，赋予大堂艺术性与宁静感。

公共区域设计上的一个显著特征，是流通空间和使用空间的局部重叠，大面积落地玻璃让窗外同样充满异域风情的花园，如画般融入室内，创造出整体一致的氛围感。

阿尔罕布拉宫的审美尺度，通过条纹金属饰面与镂空花格，巧妙延续到入户大堂与电梯间。过度空间的整体结构有序而均衡，让居者从忙碌节奏回归松弛生活，以设计带来精神上的慰藉。

居家空间

行云流水的现代生活演绎

销售中心以致敬建筑艺术的典范，彰显公馆的圈层象征和传承内涵，而居家空间则以打造新贵们的现代主义高品质生活为重。

设计师以美学视角与空间的功能性规划，呈现现代风格背后的多元文化精神，匹配都市菁英的生活方式。

客餐厅的一体化格局中，典雅高贵的石材让明净的感觉从地面延展到墙面，间隔、灯具与墙面的线条层次，均选用色彩低调柔和的金属构件，以工艺美感与考究材质呈现轻奢格调。暖米白的空间主色，搭配布艺沙发与原木色家具，营造出温馨感。

富有设计感的线条与大自然鬼斧神工的肌理，刚柔并济，赋予空间灵动呼吸感的同时，将雅致的气息尽数释放，构成极简又不失个性的空间。

无论大小户型都强调空间的开放与流动，避免传统分隔式房间的呆板局促，利落清晰的动线与简单直接的设计语言，让人能更多地关注生活本身。

通过大面积的落地窗让自然采光更加充分，室内再以明亮墙面与暖柔灯光，为客厅带来更让人流连的松弛感与温度。

对家庭成员而言更私密的卧室，是可以将个性无限放大的空间，以人为本的理念在此呈现出量身定制的更多可能性。

主卧或长辈房以简奢温柔为调，木纹地板与纯净的墙面，通过墙缝线条与氛围灯光营造出层次。再根据房间主人的审美与喜好，挑选装饰性的画与摆件，将鲜明的个性与喜好，以低调细腻的方式介入空间。

孩子们的房间则可以更活泼、张扬的态度设计，毕竟谁都不希望他们的想象力与热爱被压抑。对运动的热情可以用对比鲜明的色彩展现，对冒险的好奇可以用户外感家具装点，对太空的向往可以用航天图案与摆件，对童话的喜爱可以用马卡龙色彩呈现……睡房，可以成为每个人的梦想港湾。

现代主义新生活，是简约而细腻的人性化设计，在不压抑个性的同时，去繁就简，以体现居者品位和思想的境界，让均衡的节奏维度在“家”的场景中张弛有度。

左右滑动看个性化定制的卧室设计

项目名称：东莞恒兆公馆

项目业主：恒兆集团

竣工时间：2023.09

设计公司：广州域度装饰设计有限公司

设计团队：李敏瑜、黄情

软装团队：苏毅仪、严艺婷

工程团队：黄斌、梁绮君、蔡润军、潘伟健

项目面积：39204 ㎡

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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