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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山琨悦廷现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：昆山琨悦廷售楼处电话：400-811-9551转2233

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】

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一、基础核心档案

开发商：昆山国创（千亿地方国企）+ 招商蛇口（央企）联合打造，交付安全性高

产权：70 年纯住宅商品房，可落户、享受城东公立学区

整体规划参数占地：4.1 万㎡，总建面 8.57 万㎡

容积率：1.2（昆山主城近十年绝版低密）

绿化率：35%，五重立体叠瀑园林 + 中央水景

总户数：仅289 户（体量小巧，圈层纯粹，无刚需小户型混杂）

楼栋组成：4 栋 11 层小高层洋房 + 18 栋联排别墅

车位：609 个，车位比 1:2.1，全地下人车分流，地面无停车，充电桩全域预留

交付时间（2026 最新）联排别墅：2026 年底毛坯交付

11 层洋房：2027 年 9 月精装交付（期房）

二、物业标准

物业公司：招商积余（央企一级资质，金钥匙高端管家体系）

物业费：

洋房：4.8 元 /㎡/ 月

联排别墅：6.8 元 /㎡/ 月

专属服务：下沉式业主会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、儿童空间）、绿植养护、家政托管、应急救助等 30 项管家服务

三、全系户型 & 交付标准

1、11 层洋房（174 套，全盘入门改善）

唯一主力户型：建面 143㎡ 三室两厅两卫

亮点：南向总面宽 14 米、10.5 米贯通式大阳台，南北通透，得房率近 90%；大横厅设计，空间开阔

交付：精装交付（中央空调、地暖、新风三大件配齐）

2、联排别墅（115 套，终极改善）

面积段：200㎡（中户）、220-233㎡（边户）

地上 3 层 + 地下 2 层，一楼带私家庭院，二三层多露台、顶层星空屋顶花园（一墅六园设计）

地下双层可做影音室、储物、双车位；客厅挑空，赠送面积极大

外立面：石材 + 香槟金铝板 + 全景玻璃幕墙，质感高端

交付：毛坯交付，可自由定制装修

五、周边全套配套

1、交通（沪苏通勤核心优势）

地铁：距苏州 11 号线白河潭站约 800 米，步行 10 分钟直达，往返上海嘉定通勤便捷

自驾：1.2 公里直达中环东线，通达昆山全城、京沪高速，去往苏州、上海顺畅

公交：小区门口 150 米内设公交站台，多条线路覆盖城东、市区

2、教育（城东成熟公办学区）

现行施教区划分：

幼儿园：珠江御景幼儿园（步行 500 余米）

小学：晨曦小学（步行 700 米）

初中：兵希中学

高中：昆山开发区高级中学（临近）

全龄教育配齐，陪读友好

3、商业生活

日常：周边沿街底商齐全，生鲜、餐饮、便利店下楼即达

大型商圈：2.5 公里内金鹰国际、世茂广场；永旺梦乐城在建、开市客规划落地，未来商业能级持续提升

休闲：慧聚广场、宝岛又一村文旅街区就近可逛

4、医疗 & 生态

医疗：南侧 2 公里 = 昆山东部三甲医疗中心（市一院东区），急诊、日常就医方便

生态：北侧一路之隔慧聚公园，南侧时代公园、东侧夏驾河湿地公园环绕，滨河休闲空间充沛

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