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1. 项目概况

位置：长江路南、马上巷西，属园区独墅湖科教创新区。

规模：总占地约2.3万㎡，总建面约5.7万㎡，共10栋8-11层洋房，总户数约270户，容积率1.6，绿化率35%。

交付时间：2026年3月完成整体交付，为次新精装现房。

2. 户型与产品

主力户型：仅提供128㎡、143㎡两种四房户型，均为四开间朝南，得房率约82%。

设计亮点：128㎡户型为横厅设计，6.3米大横厅+双阳台；143㎡户型为双联大阳台+双套房布局，主卧带独立衣帽间。

精装标准：配备新风、中央空调、地暖三大件，厨卫品牌为方太、唯宝、科勒等。

3. 配套优势

交通：距地铁8号线车坊站约800米，自驾可通过中环南线、星塘街快速路通达园区各板块。

教育：紧邻星湾教育集团朝前路实验学校（九年一贯制公办），步行可达。

商业：周边有文荟邻里中心、文萃广场等，满足日常需求；稍远可达独墅湖邻里中心。

生态：靠近独墅湖东南岸，滨江公园可供休闲散步。

4. 项目优势

低密宜居：纯洋房社区，楼间距开阔，采光通风佳，居住安静舒适。

圈层纯粹：全盘仅四房户型，无小户型混居，总户数少，邻里关系简单。

配套完善：下沉式会所、多主题架空层（含健身房、儿童活动区等），人车分流，车位配比1:1.6。

5. 注意事项

板块界面：车坊板块城市界面一般，周边存在部分拆迁安置小区，认可度弱于独墅湖核心区。

税费问题：多数房源产证不满两年，二手房交易增值税较高。

商业配套：缺少大型高端商业，需自驾前往周边商圈。

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