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广州广开云汇科技金融中心

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一、项目基础信息

区位 & 开发商：广州市黄埔区科学城神舟路 8 号，21 号线神舟路站 B 出口约 200 米（地铁上盖）；开发商为广州开发区控股集团（广开控股，区属千亿国企）；物业为专业商办团队，写字楼 / 公寓管理费分档收取。

核心指标：占地约 4.7 万㎡，总建面约 43 万㎡；2 栋约 200 米超甲双塔（AB 塔），2 栋约 150 米高层（CD 塔）；绿化率 25%，容积率高（商办综合体常规）；360° 风雨连廊串联全业态，Aedas（凯达环球）设计，“云瀑” 曲面玻璃幕墙获国际设计奖项。

产权与交付：商业 / 办公 / 公寓产权（公寓 40 年）；现楼 + 准现楼并行，部分业态已交付运营，写字楼 / LOFT 可即买即用 / 即租；资金监管稳健（国企开发）。

二、主力业态与户型

超甲级写字楼（AB 塔，200 米地标）：标准层高 4.5 米，6 梯 24 户，无柱化空间，VRV 空调 + 新风系统，智能访客 / 停车 / 空气监测；适合金融机构、科技企业总部。

云创 LOFT（48-115㎡）：4.5 米挑高，可做双钥匙 / 复式两房，精装交付，适合投资出租、初创工作室；主力为 48㎡、68㎡、95㎡。

奢华大平层：大面宽落地窗，270° 科学城景观，私梯入户，适合企业主自住或接待。

配套业态：科学城首家五星级云澜酒店（B 塔高区）、下沉式中央商业广场、独栋总部办公、社区商业街区。

三、交通与周边配套

轨道交通：21 号线神舟路站 B 口直达，1 站到天河智慧城，2 站换乘 6 号线，30 分钟可达珠江新城 / 琶洲 / 金融城；远期规划与多条线路换乘。

自驾：紧邻科学大道、广深高速、华南快速，15 分钟到金融城，20 分钟到琶洲，35 分钟到白云机场。

商业：自带下沉式商业广场 + 主题商街，已引入超市、餐饮、银行、高端健身；周边有萝岗万达、奥园广场等成熟商圈。

产业与医疗：科学城核心，2000 + 高科技企业、170 + 世界 500 强落户；3-5 公里内有广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医疗。

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