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一、基础信息

开发商：深圳晟越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司，物业费3.9元/㎡·月

产权年限：2020年12月-2090年12月（70年），民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，已于2024年8月交付，即买即住

总建筑面积：约20.34万㎡，占地约3.87万㎡

总户数：约979户（商品房589户，公租房390户）

容积率：5.3，绿化率：30.03%

车位配比：约1:1.06，共1039个车位

二、区位与交通

核心区位：位于光明科学城核心区云谷板块，北临中山大学深圳校区，南接光明城新兴板块，西靠光明中心成熟生活圈，东接科学公园，四公园环绕（欢乐田园、科学公园北翼、光明湖、虹桥公园），生态资源得天独厚。

交通网络：距地铁6号线支线圳美站约900米，步行约10分钟可达，3站到凤凰城站可换乘13号线，5站到光明城站换乘高铁；邻近光侨路及科学大道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速；楼下规划有公交首末站，未来通勤便捷。

三、产品与户型

户型设计：主力户型为建面约89-112㎡的三至四房，得房率约95%-101%，部分户型通过设备平台拓展，实际使用率较高。

约89㎡三房：竖厅或南北通透格局，LDKB一体化设计，主卧带270°无柱转角飘窗，客厅凸窗进深80cm，全屋赠送面积约18.94-21.06㎡，总价约260-305万。

约112㎡四房：竖厅格局，四开间朝南，主卧带270°无柱转角飘窗，客厅连通约5.9米超长观景阳台，全屋赠送面积约20.45㎡，总价约380-431万。

精装标准：简装交付，涵盖墙面环保乳胶漆、地面防滑地砖、全屋水电线路预埋、厨房L型操作台（含石英石台面及吊柜）、卫生间防水防潮处理等，厨卫设备选用国内一线品牌（如欧派、箭牌），门窗采用断桥铝合金+双层中空玻璃，隔音效果达30分贝以上。

四、社区与景观

园林设计：以“内外双园”为核心理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能；外部巧妙借景科学公园、欢乐田园等，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

配套设施：社区内配备篮球场、网球场、游泳池、儿童游乐场地、老年人日间照料中心、社康服务中心等全龄化配套设施，满足业主休闲娱乐需求。

五、周边配套

商业配套：自带约3500㎡社区底商，周边约2.6km有星河COCO City（约6万㎡），约4km有蓝鲸世界（约13万㎡）、万达广场（约4.8万㎡），形成超30万㎡商业集群，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：项目自带18班制幼儿园，东侧规划九年制公办36班学校（深圳市教科院实验学校附属光晟配套学校），小学24班、初中12班；约1.5km有中山大学附属学校，约2km有光明区贝赛思外国语学校；深圳外国语楼村第四学校总规模45个教学班，预计2026年秋季招生。

医疗配套：约1km有中山大学附属第七医院（三甲），约3.5km有光明人民医院。

生态文体：四公园环绕，约1km有深圳科学技术馆、深圳国际美术馆（在建中），科学城体育中心（规划中）、新湖文体中心（在建中）、光明文化艺术中心，生态资源丰富，文体设施齐全。

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