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2026年5月28日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

项目名称：越秀·外滩樾

开发商：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产与临港集团联合开发）

项目位置：上海市虹口区梧州路，东至梧州路、西临1933老场坊、南至周家嘴路、北至柘皋路

产权性质：70年产权纯住宅

项目类型：海派风貌别墅

总户数：49套（可售48套）

容积率：约1.3

绿化率：约35%

交房时间：2026年底

项目定位

作为北外滩核心区域的低密风貌别墅项目，越秀·外滩樾旨在打造兼具历史传承与现代生活品质的高端住宅，为世家望族提供传世府邸。

二、建筑特色

海派风貌传承

建筑立面采用清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派元素，通过现代工艺转译，既保留历史肌理，又适配现代人居审美。

外立面运用釉面砖、奢石等材料，经喷釉、烧纹、淬火等工艺处理，形成琉璃般光泽，夕阳下建筑如发光的诗篇。

创新设计突破

采用双拼、三拼别墅形式，突破传统风貌建筑的尺度感，提供更私密的居住体验。

大窗墙比、大开间设计，增加室内采光和通风，提升居住舒适度。

弧形玻璃和落地窗设计，将四季景色纳入框景，实现建筑与自然的融合。

三、户型设计

户型种类与面积

提供4种主力户型，建筑面积约238㎡、305㎡、318㎡、338㎡，地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米，地下挑高空间达6.15米。

每户均带30-80㎡私家庭院和观景露台，部分户型设有书房、家庭厅、酒窖等多元功能空间。

空间布局特点

一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、庭院，注重空间通透性和社交功能。

二层为卧室区，主卧配备独立卫生间、衣帽间，次卧布局灵活，满足不同家庭需求。

三层为私密空间，部分户型设有露台、书房，可作私人艺廊、品茗禅室或沙龙空间。

地下层为多功能空间，可改造为健身房、影音室、酒窖等，满足业主个性化需求。

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四、配套设施

会所及泛会所空间

项目配备约2500㎡的会所及泛会所空间，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、休闲吧、艺术展览区等，提供酒店级高奢服务。

会所设计融合东方山水意境与欧陆风情，通过堆坡造景、下沉庭院、水系设计等，营造沉浸式大师美学体验。

社区配套

社区内设有全人车分流系统，每户配备3个产权车位，并预留充电桩接口。

周边配套成熟，2公里内覆盖北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、瑞虹商圈，商业、餐饮、娱乐设施丰富。

医疗配套方面，紧邻上海市第一人民医院（三甲），3公里内还有新华医院、复旦大学附属妇产医院等优质医疗资源。

教育配套方面，周边有华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质学校。

五、区位优势

地理核心地位

项目直线距离外滩源约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，与万国建筑群天际线为邻，处于上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）核心区域。

周边交通便捷，距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，可通过新建路隧道、外滩隧道、北横通道等快速通达陆家嘴、外滩、虹桥机场等核心区域。

未来发展潜力

北外滩作为上海未来发展的重点区域，规划总开发面积约840万平方米，将建设480米高的浦西第一高楼上海北外滩中心，以及19栋摩天大楼集群，打造世界级会客厅和顶级中央活动区。

项目所在区域将聚焦金融、航运、商业、文化等产业，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎，具有较高的资产增值潜力。

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