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一、 项目基础信息

项目地址：杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口

产权年限：70年纯商品住宅（民水民电，可落户）

占地面积：约3.35万平方米

建筑面积：约6.58万平方米

容积率：1.05（杭州近郊罕见超低密指标）

绿化率：30%

总户数：255户（其中法式排屋100套，墅景高层155套）

车位配比：约1:1.2（地下双层星空车库，全地下人车分流，预装新能源充电桩）

交付时间：法式排屋为2026年6月现房交付，墅景高层为2026年12月毛坯准现房交付

物业公司：雅致物业（雷迪森铂丽酒店同源物业），高层物业费约3.2元/㎡/月，排屋物业费约8元/㎡/月

二、 项目规划与建筑风格

规划布局：项目采用“高低配”设计，3栋14层墅景高层（北向）与22栋4层法式排屋（南向）错落分布，高层与排屋物理分区，互不干扰，既保证了高层住户的观景视野，又保障了排屋业主的私密静谧。

建筑风格：项目复刻纯正法式建筑美学，排屋采用全干挂石材立面（天然黄金麻、白麻花岗岩），搭配孟莎式坡屋顶、雕花廊柱、宝瓶栏杆等法式经典细节，呈现轻奢大气的建筑质感；高层采用现代简约公建化立面，大面玻璃搭配金属铝板，打造蓝宝石立面效果。

三、 产品户型与空间解析

项目产品线丰富，涵盖墅景高层（98-108㎡）与法式排屋（165-183㎡），满足刚需、首改及终极改善客群需求。

墅景高层（98-108㎡）

户型特点：两梯四户/两梯两户板式楼栋，南北通透，无暗间，得房率约82%-85%。

户型亮点：98㎡为三房两厅两卫，三开间朝南（约9.5米面宽），LDKG一体化客餐厅，U型明厨，双卫干湿分离，空间利用率高，适合刚需及首改客群；108㎡为三房两厅两卫边套，270°转角采光，南北双阳台，主卧独立套房带全景飘窗，适合改善型家庭。

法式排屋（165-183㎡）

户型特点：独门独户设计，地上3层（单层3.6米层高）+ 地下2层（5.8米挑高，预留电梯井），实际使用面积近400㎡，得房率极高。

户型亮点：下叠（183㎡）赠送南向私家庭院（60-100㎡）及顶层星空露台，一层为客餐厅、厨房、独立玄关，二层为次卧及次卫，三层为主卧大套房（带独立卫浴、衣帽间），地下空间可规划为影音室、酒窖、健身房等，实现“有天有地”的院落生活；中叠（165㎡）无南向私家庭院，但顶层配备大观景露台，地下双层挑高，适合偏好露台景观的改善家庭。

四、 园区园林与社区配套

园林景观：项目打造法式十字中轴五重园林，以中央水景、仪式步道、分层绿植构成核心景观带，高低灌木、乔木、花卉分层搭配，四季景观各异，实现自然与建筑的融合。

社区配套：高层首层规划4.2米高通透架空层，打造静谧共享书吧、专业健身区、亲子美育课堂、长者休憩区等四大主题泛会所，满足全年龄段休闲需求；排屋组团巷道打造专属花境景观，每户私家庭院与公共绿化自然衔接。

安防与归家：全地下人车分流，地面为纯园林步行空间，地下车库配备环氧静音水磨石地坪及采光井，归家大堂采用石材精装，配备人脸+车牌双重识别系统，实现无感通行。

五、 周边配套与区位价值

交通配套：项目位于河上镇核心，紧邻河上大道、胜达路，自驾经时代大道延伸段可快速通达滨江、萧山主城（约30分钟车程）；公共交通方面，周边有公交接驳，但无地铁直达，日常出行高度依赖自驾。

商业配套：1公里范围内覆盖河上老街、农贸市场，满足日常基础消费需求；自驾约15分钟可达城南银泰城，满足大型商业、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边有河上中心幼儿园、河上镇中心小学、河上镇初级中学，步行或短途骑行即可满足全龄段基础教育需求（期房不承诺学区，以教育局划片为准）。

医疗配套：800米距离即达河上镇社区卫生服务中心，6公里抵达二甲医院萧山第三人民医院，满足日常及大病就医需求。

生态配套：项目背靠西山森林公园，周边有河上十景、梦娜斯庄园等自然人文景观，生态环境优越，适合追求安静宜居、养老度假的人群。

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