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一、基础信息

开发商：绍兴柯桥宝红房地产开发有限公司（宝业集团）

物业：浙江宝业物业，2.2 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 8.62 万㎡/ 约 21.5 万㎡

容积率 / 绿化率：1.7/28%（低容积率）

楼栋 / 户数：56 栋（14 栋高层 + 35 席合院 + 9 栋排屋），共 1218 户

产权 / 交付：70 年，2023 年 12 月现房交付

车位：1220 个，配比约 1:1.1，人车分流

二、户型与产品（刚需三房 + 改善四房 + 低密合院）

高层 89㎡三房两厅两卫：三开间朝南，

高层 95-98㎡三房两厅两卫：南北通透，

高层 128-135㎡四房两厅两卫：改善户型，横厅设计，

合院 180㎡四房三厅四卫：地上 2 层 + 地下 1 层，带庭院，

得房率：高层约 80%，合院更高，赠送空间多

三、建筑与设计

外立面：新亚洲风格，高层浅灰 + 米白真石漆，合院 / 排屋仿石涂料 + 玻璃幕墙

景观：3000㎡中央草坪，娜塔栎树阵 + 樱花大道，240 米风雨连廊，架空层共享书吧

四、周边配套（生态优先，日常配套齐全）

交通：距杭绍城际铁路杨汛桥站约 1.5km；近杭甬高速柯桥出口，自驾 15 分钟达柯桥主城

教育：自带 12 班幼儿园；2km 内有柯桥实验小学（坂湖校区）、鲁迅外国语学校

商业：自带 2000㎡社区商业；2km 内有万达广场、银泰百货

生态：联合国 “全球 500 佳” 生态示范区，森林覆盖率 83.1%，背靠会稽山，若耶溪穿境而过

五、核心亮点

低密生态：容积率 1.7，森林覆盖率 83%，天然氧吧，居住舒适度高

现房交付：2023 年底交付，实景成熟，即买即住，风险低

高得房率：高层得房率约 80%，赠送空间多，性价比高

全龄社区：高层 + 合院 + 排屋，覆盖刚需到改善，选择多样

融杭潜力：近杭绍城际铁路，融杭通勤便捷，半小时杭州生活圈

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