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深圳溪山美地园

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一、基础信息

开发商：深圳兆科地产（金光华集团旗下）

物业 / 物业费：金光华物业；2.9-3.2 元 /㎡/ 月

规模：占地约 8.6 万㎡，建面约 30.6 万㎡；共 30 栋（高层 + 别墅）

户数：约 2260 户（含一期、二期、三期溪山君樾）

容积率 / 绿化率：2.0（低密）/48.5%（高绿）

建成 / 交付：一期 2009 年、二期 2010 年、三期（溪山君樾）2023 年现房

车位配比：1:0.62（约 1400 个，紧张）

梯户比：高层 2 梯 3 户；三期 2 梯 2 户（私梯入户）

二、户型与价格

刚需（82-89㎡）：3 房，高拓展、实用率超 100%

改善（119-143㎡）：4 房，南北通透、看园林 / 山景

大户型（170-210㎡）：5 房 / 别墅，私梯入户、前后花园

三、社区品质与配套

园林：48.5% 绿化率，台地式水系园林，含人工湖、溪流、无边泳池、登山步道

立面：现代简约风格，高层板楼 + 低密度别墅，依山傍水、视野开阔

公区：精装大堂、风雨连廊、9 班公立幼儿园、会所、泳池、篮球场

三期（君樾）：2023 年精装现房，带中央空调、新风、全屋净水，私梯入户、户户观景

四、交通与周边

地铁：距10 号线雅宝站约 500 米，1 站换乘 5 号线、3 站到福田

自驾：梅坂大道、南坪快速、梅观高速，15 分钟达福田 / 南山

教育：丹堤实验学校（九年一贯制，500 米）、华南实验学校、万科双语学校

商业：星河 WORLD・COCOPark（300 米）、上河坊、星河 COCO City（民治店）

生态：银湖山（南侧）、民治水库、雅宝水库，社区内湖山双景

医疗：龙华人民医院、深圳市第二儿童医院

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