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深圳悦千山雅园

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一、基础信息

开发商：深圳东海成投资有限公司（深圳市裕宏实业股份有限公司）

物业 / 物业费：深圳亨盛物业（万科管理标准）；4.98 元 /㎡/ 月

规模：占地约 0.78 万㎡，建面约 3.37 万㎡；2 栋（25 层 + 32 层）高层复式住宅

户数：共356 户（纯复式社区）

容积率 / 绿化率：3.2（低密度）/30%

产权：70 年纯住宅（2013-2083 年），民水民电通燃气

交付：2020 年 12 月 31 日毛坯 / 简装现房交付

梯户比：1 栋 25 层（2 梯 15 户）；2 栋 32 层（2 梯 11 户）

车位：共 200 个，车位比约 1:0.56（紧张）

二、户型与价格（2026 年 5 月，现房在售）

主力户型（5.6 米真复式，南北通透，山海景观）：

64-68㎡ 2 房 2 厅：实得约 75-85㎡，刚需自住

88-91㎡ 3 房 2 厅：实得约 100-110㎡，改善优选

91-98㎡ 4 房 2 厅：实得约 110-120㎡，小家庭舒适

少量顶复：带露台，景观终极改善

三、社区与配套

园林：30% 绿化率，半山台地园林，泳池 + 篮球场 + 登山道（直达马峦山）

商业：约 800 米人人乐、华润万家；约 1.5km 盐田港壹海城，满足日常及高端消费

教育：带配套学位（乐群实验小学 + 盐田实验中学）；项目自带社区幼儿园

医疗：约 1km 盐田区第二人民医院；约 2km 盐田区人民医院（三甲）

生态：背靠马峦山、远眺大鹏湾、梧桐山景，高层无遮挡山海景观，空气清新

四、交通与周边

地铁：距8 号线盐田路站约 900 米（1 站到莲塘，6 站到罗湖）；规划18 号线覆盖（远期）

自驾：毗邻北山道、盐排高速，约 5 分钟接驳沈海高速、东部过境高速，25 分钟到福田 / 罗湖

公交：项目门口设公交站，多条线路直达盐田港、罗湖莲塘

周边现状：盐田港后方陆域半山居住区，环境安静、居住纯粹性高；旧改较少，山海资源稀缺

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