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一、基础概况

开发主体：维科地产 + 大家房产双国企联合开发，70 年纯精装改善住宅，全盘无小户型、无安置房，圈层纯粹

项目规划

占地约 3.57 万㎡，总建面约 6.62 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，主城低密地块；

规划 15 栋 6-15 层洋房、小高层，全盘仅 271 户；

地下车位 617 个，车位配比约 1:2.27，停车资源充足，全社区人车分流；

全系一梯一户 / 类一梯一户，独立私梯厅，统一层高 3.3 米，部分楼栋架空层高度 8.9 米；

物业为大家高端物业。

交付与销售

实景已呈现，统一精装交付时间 2026 年 12 月，当前正常在售，存量房源不多。

二、全系户型（精装大平层，无刚需小面积）

189㎡ 三房三卫：入门改善户型，三开间朝南，部分房源可观明湖，LDKB 一体化布局

214㎡ 四房三卫：小区主力户型，四开间朝南，大横厅设计，配备独立家政间

255㎡ 四房四卫：湖景主力改善，约 17 米南向总面宽，270° 环幕观景，中西双厨，主卧双衣帽间

360㎡ 五房五卫（楼王）：顶奢大平层，多套房布局，全幅无遮挡湖景视野，少量稀缺房源

三、精装配置

全屋高规格精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统，搭载摩根全屋智能；

厨卫采用劳芬、当代、铂浪高、嘉格纳等国际一线奢牌；入户配装甲门，室内大面积石材、墙布铺装，整体意式精装体系。

四、社区内部配套

外立面采用大面积落地 LOW-E 玻璃搭配金色铝板，首层石材铺装，镜面幕墙可倒映明湖湖景；

酒店式迎宾主大门，地上、地下双层精装入户大堂；

度假风园林景观，打造多重庭院、中央水景、环湖休闲步道；

多主题架空层泛会所，涵盖健身、茶室、阅读、儿童休闲、私宴会客空间；

社区自带配套便民商业，满足日常基础消费。

五、周边外部配套

交通

距地铁 1 号线东环南路站约 500 米，在建 7 号线盛莫路站约 600 米，双轨交覆盖；

临近宁东路、盛梅北路、东环南路等城市主干道，自驾快速通达东部新城 CBD、宁波中心、三江口；规划明湖湖底隧道，未来片区通行效率提升。

教育

步行可达华师大艺术实验学校明湖公办校区，近赫德双语国际学校、新城第一实验学校、宝韵音乐幼儿园，全龄教育资源齐全，学区以当年教育局官方划分为准。

商业

3 公里范围内覆盖阪急百货、宁波文化广场、宏泰广场、东部银泰等高端商业，社区自带沿街便民商铺，日常购物、餐饮选择丰富。

生态

项目一线直面明湖湖面，内部中央水景园林，周边环湖公园绿地环绕，自然景观资源稀缺。

医疗

短途可达李惠利东部医院、宁波市第六医院、宁波市中西医结合医院，片区社区卫生服务站配套完善。

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