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深圳溪山美地园三期

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基础信息（2026.4 最新）

开发商：兆鑫地产

规模：28 万㎡综合体（公寓 + 办公 + 商业），262 米地标，61 层超高层

产权：40 年商务公寓（2017-2057），不限购不限贷

容积率：11.0（极高），绿化率 30%

车位：622 个，车位比约 1:0.9（偏紧）

物业：兆鑫物业，7.26 元 /㎡/ 月

交付：精装现房（2022 年已交付）

核心配套

1. 交通（双地铁，通达福田）

地铁：距10 号线雅宝站约 350-400 米（步行 5 分钟）；距6 号线梅林关站约 850 米

自驾：临南坪快速、坂银大道，15 分钟到福田 CBD

2. 教育（区级，非名校）

学区：丹堤实验学校（九年一贯制，区级）

幼儿园：自带溪山幼儿园

3. 商业（成熟便利）

零距离：星河 WORLD・COCO Park（步行 3 分钟）

周边：星河 COCO City、上河坊

4. 生态（核心卖点）

内部：三湖一山，5300㎡中央湖景，60% 绿化

外部：银湖山郊野公园（南侧），民治水库 / 民乐水库景观

✅核心优势

低密宜居：2.06 容积率 + 60% 绿化，龙华居住舒适度天花板

生态绝佳：山景 + 湖景双资源，闹中取静

产品纯粹：纯板楼、2 梯 2 户，南北通透，高得房率

现房安全：即买即住，精装标准高

圈层纯粹：纯改善户型，业主多为企业主、高管

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