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绍兴元垄城·镜园

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一、区位地段

坐落柯桥区柯东板块，镜水路与绿洲路交叉口东北角，属于百万方大盘元垄城核心组团，柯桥老城、镜湖新区融合交界，瓜渚湖东侧约 700 米位置。

自驾路网：镜水路快速路、洋江西路、104 高架环绕，近杭绍台高速出入口，快速通达柯桥万达、镜湖行政中心、杭州萧山；

轨道交通：距离地铁 1 号线镜水路站约 1.4-1.6 公里，片区百米内设有公交站点，多条线路覆盖柯桥全域、绍兴北站；

生态：南侧临近内河滨水绿道，步行可达瓜渚湖环湖公园，周边以居住社区为主，无工业厂区，居住界面干净。

二、开发、产权与物业

开发主体：本土头部房企元垄地产，绍兴远东房地产开发，70 年纯商品住宅，配套大盘自持商业街，无回迁、保障房配建。

物业服务：元垄自持垄业物业，住宅物业费 2.6 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时人脸识别安防、全园区景观精细化养护，精装地下双入户大堂。

地块基础指标：镜园独立规划 9 栋 33 层高层，组团容积率 2.0，绿化率 30%，总户数 927 户；地下车位 1553 个，车位配比约 1:1.67，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2023 年 6 月底集中精装交付，到访交付率超 95%，成熟次新现房，园区、外立面、室内精装均可实地核验

三、社区内部规划与精装标准

楼栋布局：围合式排布，中间留出约 1.6 万方中央中庭，中间楼栋采光、景观视野最优；楼栋两梯四户为主，全屋双层 Low-E 中空断桥铝窗，削弱主干道车流噪音；外立面米灰石材搭配大面积落地玻璃，现代简约质感。

园区景观：一轴两园十四景园林设计，中央阳光大草坪、500 米环形康养跑道、下沉式篮球场；打造四大主题架空层（儿童游乐、运动健身、邻里书吧、休闲茶室），分层全冠乔木搭配水景节点。

精装交付配置：全屋统一精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大系统；厨卫选用方太、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，配备洗碗机、通顶玄关收纳、干湿分离卫浴；主流户型 LDK 一体化客餐厅，南北双阳台、全景飘窗拓展空间充足，软装添置即可入住。

四、产品户型

全盘建面 88-144㎡三至四房，全部南北通透、厨卫全明：

88㎡三室两厅一卫：刚需入门户型，三开间朝南，紧凑无浪费，适合单身、新婚小家庭。

100㎡三室两厅两卫：片区热门刚需户型，约 6 米贯通阳台，主卧独立套房带衣帽间，三口自住首选。

128㎡四室两厅两卫：主力改善四叶草格局，南北双阳台，四开间采光，双卧朝南，适配二胎家庭。

144㎡四室两厅两卫：楼王改善户型，超大横厅，11 米南向面宽，多储物分区，适合多代同堂长期自住。

五、周边外部配套

教育

700 米内中国轻纺城中心幼儿园、轻纺城第二小学镜水路校区，中学划片鲁迅外国语学校，步行 / 骑行可达，完整优质公立基础教育链条，学区划分以当年教育局公示为准。

商业

大盘自带约 2 万方天空 Mall 商业街、玖街坊沿街底商，生鲜、餐饮、影院、零售齐全；1 公里百舸农贸市场，3 公里覆盖柯桥万达广场、天虹商场，日常消费一站式满足。

医疗

短途车程可达柯桥中医院、绍兴市中心医院柯桥院区，片区社区卫生服务站密布，基础诊疗、慢病养护配套完善。

生态休闲

步行可达内河滨河步道，700 米直达瓜渚湖南岸环湖公园，环湖骑行、散步场地常年开放，湖景休闲资源充足。

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