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基础概况：国企准现房，主城稀缺低密

项目坐落于珠海市香洲区梅界路 1189 号（球场街与新外街交叉口西北侧），地处三溪科创城核心 —— 珠海主城区唯一可连片开发的 14.05 平方公里产城融合热土，既享主城成熟配套，又承接科创板块发展红利。

开发商：珠海格力香溪建设开发有限公司（格力集团・兴格城市发展，千亿国企背书）

物业：格力物业（国家一级资质），物业费3 元 /㎡・月

规模：占地约 4.5 万㎡，总建面约 7 万㎡，计容建面 4.48 万㎡

楼栋与户数：4 栋高层（1 栋 33 层、2 栋 32 层、3-4 栋 30 层），共 376 户，2 梯 3-4 户低梯户比，居住舒适

容积率 / 绿化率：容积率 3.1，绿化率 35%，打造主城少见的高绿化社区

车位：483 个，车位配比 1:1.3，充足配比满足家庭停车需求

产权 / 交付：70 年纯住宅，民水民电有燃气；2026 年 5 月 31 日精装交付，目前为准现房状态，工程进度超 90%，无烂尾风险

产品设计：全龄户型，高使用率精装

漫舒・溪里主打91-173㎡精装三至五房，户型覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，户户朝南、主卧套间、阔绰社交厅、宽尺观景阳台，得房率约 90%，空间利用率高。

主力户型分布

3-4 栋（30 层）：91㎡三房两厅两卫（刚需首选，紧凑实用）、104㎡四房两厅两卫（刚改热门，空间通透）、118㎡四房两厅两卫（阔绰四房，动静分区）

2 栋（32 层）：125-129㎡四房两厅两卫（改善优选，南北通透，阳台观景视野佳）

1 栋（33 层）：138-173㎡大户型（138㎡四房两厅三卫、173㎡五房两厅三卫，高端改善，尺度奢阔，私密性强）

精装标准

全屋品牌精装交付，省心省力，无需额外装修投入。厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机；卫生间干湿分离，配品牌卫浴洁具；室内含地板、墙面、吊顶等基础装修，质感上乘，满足现代人居审美。

社区园林与配套：沉浸式生态，全龄乐活

1. 岭南风情园林

社区打造35% 高绿化岭南园林，以 “溪” 为灵感，融合自然水景、叠石绿植、曲径亭台，营造 “一步一景、移步换景” 的沉浸式景观体验。中央约 2000㎡草坪，搭配全龄活动空间，满足儿童嬉戏、老人休闲、成人社交需求。

内部配套

8600㎡邻里中心：涵盖文化活动、养老服务、卫生服务、便民商业等，一站式解决社区生活需求

全龄活动空间：儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、休闲会客厅，适配不同年龄段业主需求

社区公园：下楼即达约 2 万㎡社区公园，背靠 4.5 万亩凤凰山，天然氧吧，负氧离子含量高，日常休闲散步、运动健身绝佳去处。

周边配套：15 分钟主城生活圈，成熟便捷

1. 交通：4 纵 4 横路网，通达全城

项目紧邻梅界路、香洲大道，接驳香海高速、珠海大道，4 纵 4 横交通网环绕，15 分钟通达香洲全城，30 分钟直达横琴、保税区，大湾区 1 小时生活圈轻松实现。距城轨明珠站约 5 分钟车程，快速接驳广珠城际，往来广州、中山便捷；周边多条公交线路，直达老香洲、吉大、拱北，日常通勤无忧。

2. 教育：12 年目送式公办教育，已开学

全龄优教闭环，幼儿园到中学一站式公办优质教育，无需跨区就读，安全便捷。

三溪幼儿园：配建公立幼儿园，步行约 412 米，已开学

三溪实验小学：步行约 2 分钟，已开学，师资优质

凤山中学（文园中学集团）：对口名校，文园中学教育集团托管，教学质量有保障。

3. 商业：8 万㎡商业 + 山姆，下楼即繁华

项目自带8 万㎡开放式商业步行街（含苏曼殊文旅街区），融合苏曼殊故居、简氏大宗祠文保资源，打造集购物、餐饮、娱乐、文旅于一体的商业地标，下楼即享吃喝玩乐购一站式服务，媲美富华里、九州道开放式街区。1.5 公里内直达山姆会员店、印象城，5 分钟车程覆盖明珠商圈、新香洲商圈，满足高端购物与日常消费需求。

4. 生态与医疗

生态：背靠 4.5 万亩凤凰山森林公园，下楼即达三溪公园、社区公园，推窗见绿、出门入园，生态环境优越，宜居性强。

医疗：5 分钟车程内直达珠海市妇幼保健院、珠海市人民医院（新院区）、香洲区人民医院，优质医疗资源护航家人健康。

产业：毗邻格力总部、三溪科创城产业园，聚集高端产业与人才，租住需求旺盛，保值增值潜力大。

五、项目价值总结

漫舒・溪里作为格力集团在香洲主城打造的准现房精装社区，兼具国企品质保障、主城价格洼地、全龄教育配套、成熟商业生态、稀缺生态资源五大核心优势，完美适配刚需自住、刚改升级、投资保值等多元需求。

在珠海主城土地稀缺、房价高企的背景下，漫舒・溪里以 1 字头均价入主香洲核心，享三溪科创城产城融合发展红利，未来价值可期。无论是追求生活便捷度、教育资源，还是看重生态环境与升值潜力，漫舒・溪里都是珠海南湾片区不可多得的全能型品质住区，为居者打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居生活。

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