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广州保利云境

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单盘超1/2海珠区成交

拿下广州第一的是它！

今天，咱们不卖关子，它就是保利云境。

根据中指院数据显示，今年3-4月（截至4.20），保利云境就以150套的成交量，登顶广州楼市成交榜TOP1。

什么概念？在同一时间内，单盘成交量已经超过了海珠区的1/2！

要知道，保利云境3月初才首次开盘，当时的热闹景象，至今我还深深记得：

现场一大早就排起了长龙，挤得水泄不通，销售们连接待都分身乏术，忙得不可开交，当天更以超6亿的业绩，轰动全城。

保利云境首开现场

即便是前几天工作日，恰逢广州阴雨连绵，我踩盘的时候也发现，来保利云境看房的客户依然络绎不绝，人气很旺。

保利云境售楼部现场

出道即顶流还周周爆棚，保利云境，究竟是怎么样一步步走上冠军之路的？

卷配套，卷价格

这位六边形战士太强了！

在我看来，保利云境之所能在市场傲视群雄，早在意料之中，因为它手里的必杀技实在太强了，足以让它成为全能的六边形战士！

白云新城生活轻松get

关键是价格实在太香了

正如当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔说的：“只有那些既能享受稀缺核心资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

而保利云境，就是这样的存在。

摊开地图可以发现，它不仅在白云新城2公里生活圈范围内，而且距离白云新城核心区也仅一路之隔，轻松掌握城市醇熟生活，地段优势不言而喻。

首先，项目直线距离约600米就是白云汇广场，步行可达，平时穿个拖鞋就能去吃一顿火锅、刷好莱坞大片、到潮牌店买买买......随时开启“逛吃模式”。

而南方医院白云分院直线距离项目仅约350米，3公里范围内也囊括了广东药科大学附属第三医院、白云区妇幼保健医院、广东省人民医院白云院区（在建）等优质医疗资源，无论看病开药，还是定期体检都能轻松搞定。

其次，5号停机坪、万达广场、凯德广场等大型shopping mall，广州云珠酒店、白云国际会议中心、广东画院、白云图书馆、广州体育馆等城市封面级配套，也都能满足业主多元的消费需求，更为生活赋予了尊贵与体面。

白云新城配套实景图，图源广州白云发布

更关键的是，对比片区内其他项目的售价，保利云境实在太香了，妥妥的价格卷王。

毕竟，纵观项目周边新盘，起步门槛就达到7万+/平，有的甚至高达13.5万/平，而二手也基本上是千万级豪宅。

反观保利云境，目前售价仅约3.4-3.9万/平，以白云新城1/2不到的价格，就能享受同样的城市封面级生活，你说有什么理由不选保利云境？

醇熟配套触手可及

地铁直距约600米+培英书包房

其次，完善的配套是生活的基石。能将衣食住行以及教育等需求一网打尽的项目，往往能更快地在市场中脱颖而出，获得购房者的青睐。

在这一点上，保利云境醇熟的生活氛围，无疑值得购房者打高分。

先拿交通来说，地铁14号线二期的创意园站，与项目直线距离仅约600米（建设中，预计2025年开通），5站即达广州火车站，相当于听完一首劲歌金曲，就能换乘5号线和11号线（建设中），通达全城。

值得一提的是，14号线预计2025年开通，而项目也预计2026年交楼，这就意味着业主入住之时，地铁已经开通，无需等待。

项目直线距离约1.2公里也有2号线江夏站（已开通），一线直通越秀、海珠，换乘一次就能抵达珠城，告别漫长的上班通勤。

更别说，通过12号线还能3站接驳亚洲最大的综合枢纽——白云站TOD（已通车），无论商务出差还是畅游湾区，随时说走就走。

至于教育，不仅确定性强，更是王炸级别。

毕竟，早在开盘前，保利云境（标准地名：沐云花园）对口的黄石学校就被纳入广州培英教育集团，由培英教育集团成员校具体管理，目前挂牌仪式也已完成。

不得不说，作为国字号开发商，保利果然有央企担当，在学位矛盾愈发紧张的今天，就给家长们提前吃了一颗定心丸，实属难得。

挂牌仪式现场，图源广州市培英中学公众号

保利云境对口学校办学情况复函现场公示

对于宝爸宝妈来说，培英这个教育金字招牌，相信也不陌生了。

以著名的培英中学为例，早在1993年，它就被评为首批广东省一级学校，而且还是首批广东省国家级示范性高中、首批广东省教学水平优秀学校。

经过多年沉淀，培英的教育实力更是有目共睹：

2023年，平沙培英学校就以白云区最高分，拿下区属公办学校中考第一；而培英中学的本科和重本上线率也常年称霸白云，去年中考招生分数已高达670分，坐稳全市第一梯队。

难怪老广流传着这样一句佳话：进入培英，相当于一只脚踏进了重点大学。

更重要的是，黄石学校由白云龙头教育集团具体管理，本质上是通过搭建稳定的行政管理和教学体系来保证学习环境和教学质量，完全不同于其他“贴牌名校”。

举两个例子给大家看看：

2017年曾纳入培英教育集团的同和中学，在去年中考里，就有7位700分以上的优等生，顺利考进广雅、广附、六中三所知名高中。

而同样被培英教育集团纳入旗下的石井中学，在去年中考里，也有4位700分以上的尖子生，分别考进华附、执信、二中三所头部高中。

所以，这就相当于强强联合，不仅更加巩固原本的优质教育实力，也相当于给孩子的教育上了一份保险。

小户型住出豪宅感

保利云境还能卷产品！

当然，任凭配套再厉害，最终还是要回归居住层面，真正的好房子，不仅要够住，更要住得舒服，这才是打动购房者的关键。

就像去年广州容积率新规公布之后，保利就紧紧把握新政利好，打造了不少使用率超100%的产品，后来随着新规收紧，这样的“稀有物种”或成为绝响。

而保利云境作为得意门生之一，可谓吃尽了这波红利：全线产品超100%使用率，最高达到116%，全屋赠送的位置更是超10处！

保利云境效果图

保利云境的产品，到底有多厉害？举几个例子：

如果上车主城，68平1+2房户型会是一个不错的选择，而且刚进门我就被吓到，还回头确认了一遍面积。

你知道吗？它居然带独立入户花园，这可是改善户型才有的配置！放个鞋柜或储物柜，回家就能在这里换鞋或放置雨伞、雨衣等，还多了一份仪式感。

步入客厅，约3.6米的开间也媲美市面90平户型，而且可以和次卧打通，形成开间近6米的通厅，周末在家举办party，也足以撑起排场。

如果再把餐厅和厨房打通，那就是140平户型同款LDK方厅。妈妈做饭时，可以听孩子分享校园趣事，又能和客厅的家人聊天互动。

至于85平户型，就更加豪横了，也适合三代同堂家庭。

先来说说85平1+2房A户型。

同样带入户花园，而且四开间朝南，采光面长达约12米，全屋还实现了四面采光，尺度完全不输市面120平户型，客餐厅、卧室等每个空间都能拥抱阳光清风与窗外美景。

最让我震惊的是主卧，面积竟达到约27平，占了全屋的1/3，除了带独立卫浴，还做了C型飘窗，就算把一边做成衣柜或梳妆台，依然能实现270°观景视野和绝佳采光。

再来说说85平2+1房B户型。

不仅做到了五开间朝南，采光面达到约14米，而且全屋南北对流，采光通风效果直接拉满，妥妥的大平层既视感。

如果把进门处的次卧和客厅打通，就是一个豪宅级别的LDK大方厅，如果保留也可以作为长辈房，无论早起或起夜，无需迎合年轻人的作息，且270°飘窗也确保了起居的舒适度。

篇幅有限，更多细节就不赘述了，可戳之前的户型测评：看完保利云境，终于get到超110%实用率的打开方式

110平样板间五一开放

高清谍照抢先看！

对了，当天我也了解到，110平3+1房户型的样板间即将在五一正式开放。

单从户型图来看，它的空间感和舒适度足以说是“壕无人性”：不仅四开间朝南，阳台也做到了约6.7米长，更夸张的是主卧，面积居然高达约30㎡，还带270°飘窗......

至于样板间高清谍照，嘻嘻，我也悄悄拿到手了，今天先给大家“瞄”两眼：

110平户型样板间效果图

还没看过瘾的朋友，我强烈建议趁着假期一定要去现场实地感受一下，绝对会让你发出“wow”的惊叹。

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