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一、基础概况

开发商：圣奥集团・杭州文诚房地产（圣奥全资子公司）

物业：绿城物业，3.25 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，精装交付（带地暖 / 新风 / 中央空调），2026 年交付

规模：占地约 3.5 万㎡，总建面约 9.8 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%

规划：8 栋 16-26 层高层，共 728 户，人车分流，四面干挂铝板 + 玻璃幕墙

二、产品与户型（2026 年 5 月在售，刚需为主）

主力户型：

85㎡（3 室 2 厅 1 卫）：三开间朝南，南向双联阳台，刚需入门优选

99㎡（3 室 2 厅 2 卫）：三开间朝南，动静分区，得房率约 85%

125㎡（4 室 2 厅 2 卫）：约 10.8 米南向面宽，独立玄关 + U 型厨房，改善热门

139㎡（4 室 2 厅 2 卫）：四开间朝南，主卧套房设计，空间奢适

精装标准：日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖；厨房老板厨电、摩恩五金，配洗碗机、净水器

三、交通配套

地铁：1 号线金沙湖站（直线约 300 米，步行约 5 分钟），4 站达杭州东站、6 站至武林广场

自驾：德胜快速路、钱塘快速路双轴环绕，约 15 分钟达钱江新城、20 分钟达滨江

公交：下沙卫生服务中心站（直线约 182 米）、福城路松乔街口站（直线约 368 米），线路密集

四、周边配套

教育：一路之隔乐融融幼儿园、文思小学；周边杭州电子科技大学附属中学（新房不承诺学区，以教育局划分为准）

商业：龙湖天街、金沙湖银泰城、金沙印象城（均约 1.5 公里）；社区底商规划完善，满足日常所需

医疗：下沙医院（三甲，约 2 公里）、浙江省中医院下沙院区（约 3 公里）

生态：金沙湖公园（直线约 2 公里）、钱塘江沿江景观带（约 1.8 公里）

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