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深圳满京华·金硕臻府

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基本信息

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司。

占地面积与建筑面积：总占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积 12.22 万㎡。

楼栋与户数：共由 3 栋总高 33-41 层的住宅组成，总规划 420 户。

梯户比与车位：3 梯 4 户设计，地下 3 层，总规划 661 个车位，车位占比约 1：1.57。

容积率与绿化率：容积率 5.38，绿化率 40.01%。

配套设施

交通配套：距离 6 号地铁线 “光明站” 约 800 米，周边直线 3km 范围内还有科学公园、光明大街、楼村等地铁站，轨道交通发达。

教育配套：项目自带 1 所 12 班制幼儿园，小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部等；初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校等。

商业配套：自带 1.5 万平大体量底商及 3 万㎡的商业街，周边规划有星河 Coco City，坐地铁 2 站可到达有万达广场、光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中深圳市光明区人民医院东院区距离楼盘 2.2km，中山大学附属第七医院距离楼盘 2.7km。

文体休闲配套：北侧靠近占地面积约 208 万㎡的科学公园，小区内部还有星级酒店式归家动线，包括双精装大堂、全龄层泛会所、无边际泳池等，还打造了儿童游乐场等互动空间。

户型信息

138-139㎡四房两厅两卫：经典竖厅设计，独立专梯入户，LDKB 一体化布局，四开间朝南，客厅开间 4.15 米，连接 6.9 米阔景阳台，主卧套房面积约 19.31㎡，次卧分别为 13㎡、12.16㎡和 8.8㎡，U 型厨房设计，公卫三段式干湿分离，格力中央空调、小米电视等精装配置，西南朝向。

202-204㎡四房两厅三卫：南北通透横厅设计，7.4 米超大阳台直面科学公园，双套房配置，主卧面积达 33㎡，次卧分别为 16.1㎡、13.54㎡、11.61㎡，L 型厨房附带生活阳台，主卫及次卫均采用干湿分离设计，预留个性化改造空间，东北或西北向。

项目优势

位置与规划优势：位于光明规划最宜居、居住小区板块最大的片区，是光明科学公园头排为数不多在售的新盘，周边还有深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心等市级文体配套规划，未来发展潜力较大。

交通出行优势：距离地铁 6 号线光明站较近，且周边地铁站众多，轨道交通网络发达，便于居民快速通达深圳各区域。

产品定位优势：作为光明顶豪楼盘，做到了一梯一户，专梯入户，3.15 米层高，居住圈层纯粹，大户型设计也满足了高净值人群对居住空间和私密性的要求。

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