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东莞万科世纪水岸

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◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一热情服务我们的核心愿景

在繁杂都市中可以更加温暖

在热闹街区中可以更加有序

在都市生活中可以更加健康

在城市漫步中可以更加自然

在公园休憩中可以更加艺术

让城市更有趣~！

作为整个大盘的首开区域，打造一段展现未来生活丰富体验的示范样板段。

鸟瞰夜景

鸟瞰夜景

半鸟瞰实景

活力场景展示

两界一心

沿公园展示界面——与公园紧密结合，打造具有当地特色的未来龙湾都市公园生活场（公园，自然，休闲）；

沿坝新路商业界面——展示未来商业生活场景（都市，精致，时尚）；

盘龙核心——位于街角醒目处标志性体量,树立片区IP品牌，网红打卡地。

A-A剖透视

B-B剖透视

沿公园界面（向左滑动查看）

沿坝新路界面（向左滑动查看）

04

一场都会与自然的场景漫游

六大场景

盘龙芯

乐活集市

花园入口

酒店式礼仪入口

活力街角

流光绿街

文脉传承——形式演绎

建筑入口处标志性体量,建筑语言演绎东莞舞龙文化。融合在地性文化,打造东莞首个螺旋造型精品店，树立片区IP品牌，网红打卡地

建筑造型提取传统村落的榕树意向，打造东莞首个大型树形标识建筑，形成“树下“灰空间+广场，方便市民开展多种社交活动增加城市活力，建筑造型“树”与基地旁边公园的树木相互映衬，结合错落有致的立体绿化，成为未来龙湾都市公园生活场。

沿坝新路商业，提取传统骑楼形式现代方式演绎与景观相结合，打造格调，自然，闲适的商业氛围。

建筑照片与效果图对比

向左滑动查看

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05

一份深化落地控制

如何呈现出方案效果，最大的难点在于如何实现盘龙芯以及树状伞柱。我们与业主及幕墙设计单位进行了多频次的会议和讨论，共同探讨实现方式。

盘龙芯

盘龙芯半径4.6米，以圆心等分20份，每段弧长1450MM。为保证圆形曲线顺滑玻璃采用弧形玻璃。外侧盘龙分内外两层，内层距玻璃400MM外层距玻璃800MM。为便于现场施工，外侧盘龙毎圈高度方向爬升3米，保证曲线相同。

盘龙芯划分

盘龙芯立面定位

盘龙格栅固定钢片控制在最小尺寸8MM，格栅上下端头固定，取消钢片间的横向拉结。每条格栅拼缝做到最小，横向保证曲线顺滑。

构造节点

盘龙芯实景

树状伞柱

与幕墙设计单位共同探讨伞柱实现方式。

伞柱实体部分采用蜂窝铝板，上部由七种型材拼接模拟曲线和开伞段。为保证蜂窝铝板现场安装平整、转角顺直。蜂窝板采用上下插接，三面工厂拼装，第四块现场拼接。为保证型材拼角平整无错缝，采用窗框拼接方式，在地面用组角码固定后再进行安装。

伞柱与吊顶脱开，型材插接板延伸至伞柱型材内部。吊顶与层间线角间设凹槽，型材线条做为吊顶收边提升精致度。景观铺地与U型金属交接，U型外露部分跟随景观坡度变化。

伞柱顶部节点&伞柱底部节点

通过与幕墙设计单位的紧密沟通，图纸与模型的反复论证，在甲方的大力支持下，盘龙芯与树形伞柱的落地效果得到了保障。

伞柱实景

对于其他重要部位，也进行了可视化处理，更加直观地指导施工。

1.铝板交接打内凹胶缝；2.型材与型材交接不打胶密拼；3.三个铝板分缝对应一根型材缝

横向线条节点

对缝——门窗以1800为模数，景观铺装宽度为600，玻璃划分与铺装对应.内凹位置作为调差段;景观铺装与示范区入口对应，于2，3层玻璃划分对应。

选材——多轮送样，多轮材料比选，建成项目现场对比逐一确样。

样板墙——材料检验、颜色搭配检验、施工精度检验、材料交接工况模拟逐一修正设计，指导现场施工。

现场巡视

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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