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一、基础档案
开发主体：盐城海洲置业｜招商蛇口 + 中海地产（双央企）+ 江苏海鸿国企联合开发
物业公司：招商局物业｜物业费：2.5 元 /㎡・月
产权：住宅 70 年
规划指标
占地约 6.37 万㎡，计容建面约 14.77 万㎡
楼栋：12 栋小高层 + 高层住宅
总户数：1122 户
容积率 2.0｜绿化率 35%｜车位 911 个，车位配比约 1:0.81
交付标准：精装修交付（中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐）
交付进度：分批交付，目前为准现房 / 现房社区
二、主力户型（建面 102–143㎡ 刚需 & 改善）
102㎡ 3 室 2 厅 1 卫
刚需入门三房，三开间朝南，刚需首选，总价门槛低
115㎡ 3 室 2 厅 2 卫
流通主力户型，双卫布局，动静分区，自住受众广
123㎡ 3 室 2 厅 2 卫
热门横厅大三房，LDK 大通厅，采光视野优秀
133㎡ 3 室 2 厅 2 卫
进阶改善三房，空间尺度更大，主卧套间优化
143㎡ 4 室 2 厅 2 卫
大四房改善户型，适合二胎、三代同堂家庭
三、区位与周边配套
🚗交通路网
临近青年路高架、西环路高架，快速通达老城、城南；
青年路 SRT 一号线途经附近，多条公交线路；自驾通勤优势明显。
🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）
一路之隔：盐城市第二小学（东进路校区）、东进路初级中学（九年制）；
周边还有潘黄实验小学、腾飞路中小学等教育资源。
🛒商业配套
自带沿街商业；3 公里辐射万达广场、吾悦广场；日常买菜、商超购物便利。
🏥医疗配套
盐都区中西医结合医院、盐城市第三医院（南院区），驾车 10–15 分钟可达。
🌿生态休闲
紧邻小马沟生态廊道、盐龙体育公园，适合跑步、散步、亲子休闲。
四、小区核心亮点
双央企 + 国企联合开发，品牌实力强；招商物业，物业服务体系成熟；
精装交付，标配中央空调、新风、地暖，省去硬装烦恼；
容积率 2.0，城西板块低密社区，居住舒适度较高；
紧邻东进路九年制学校，主打教育自住客群；
现房 / 准现销售，实地可见实景，规避期房延期、减配风险；
户型覆盖刚需三房到改善四房，总价区间丰富，选择面广。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
