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一、基础档案

开发主体：国企梁城美景 + 朗诗地产联合开发（无锡益朗地产操盘），双品牌背书，现房交付无延期风险

交付时间：2025 年 12 月 30 日整体竣工交付，纯现房社区，2026 年已有少量二手房挂牌流通

社区核心参数占地 2.68 万㎡，总建面 6.47 万㎡

容积率 1.6，内环主城稀缺低密；绿化率 30%-40%，中央水景园林 + 全龄活动区

楼栋规划：7 栋 7-9 层洋房（一梯两户）+3 栋 18 层小高层（两梯两户），总户数仅 342 户，小盘圈层纯粹

车位：地下 430 个，车位配比 1:1.26，人车分流，精装地下车库

物业：联源物业；基础物业费 3.5 元 /㎡/ 月 + 朗诗三恒系统服务费 3.9 元 /㎡/ 月，合计 7.4 元 /㎡/ 月

核心特色：全系标配朗诗三恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧置换新风），无需空调、地暖，常年室内 20-26℃、湿度 40%-60%

外立面：现代流线公建化，大面积落地玻璃窗，采光面大

二、户型、精装标准 & 2026 年行情

得房率 82%-85%，全南北通透、独立玄关、主卧套房，全屋精装交付，厨卫西门子、科勒一线品牌，配净水器、垃圾处理器

主力户型

99㎡ 三房两卫（洋房流通主力）

三开间朝南，宽景阳台，设备平台可拓展；洋房

128㎡ 四房两卫（小高层主力）

四开间朝南，LDK 大横厅，双阳台，两梯两户私梯前厅

145/168㎡ 大四房（洋房改善顶配）

双层尺度感更强，多飘窗、多储物空间，适配三代同堂；

洋房单价高于小高层

三、全维度周边配套

1. 交通（核心优势：双地铁 + 枢纽）

地铁：1/3 号线无锡火车站换乘站步行约 410 米，双轨直达市中心、新区、惠山

自驾：出门通江大道、锡沪路，快速接入内环，5 分钟到三阳广场、南长街

枢纽：紧邻无锡火车站、中央汽车站，长途出行便捷；门口数十条公交线路覆盖全城

2. 教育（全龄公办步行圈）

幼儿园：崇安中心幼儿园（步行 245 米）

小学：通江实验小学新校区（施教区，约 660 米）

中学：广勤中学，板块成熟公办教育资源

3. 商业生活

步行 200 米碧乐城商场，超市、影院、餐饮齐全

10 分钟车程可达恒隆、苏宁、大东方市中心商圈；周边广勤农贸市场，日常烟火气充足

小区无沿街底商，隔绝噪音油烟干扰

4. 医疗 & 生态

医疗：865 米无锡市第八人民医院（三甲），3km 覆盖 904 医院、二院北院

生态：近广勤公园、北兴塘河风光带，休闲散步便利

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