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苏州保利姑苏瑧悦

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基础信息

央企保利独立开发，属于保利高端悦字系古城改善产品。

占地约 2.76 万方，容积率 1.6，绿化率 36%，总户数仅 276 户，社区体量精致纯粹；规划 7 栋 6-10 层洋房 + 3 栋 16 层小高层，无安置房混居。

全社区人车分流，车位配比 1:2，停车资源充足；物业为保利自持物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月；精装统一交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配置一线家装品牌，交付节点 2026 年 4 月底。

户型全系改善四房：143㎡四房两卫、160㎡四房三卫、180㎡大四房三卫；洋房一梯两户，小高层两梯两户，大面积南向观景阳台，180㎡户型独立电梯前厅，LDKB 一体化洄游格局，带独立家政间，得房率表现优秀。

内部打造复刻苏式艺圃的东方园林，五重归家礼序，分多组团水景、山石景观，配套休闲会客区、全龄活动场地，无沿街嘈杂底商。

交通配套

地铁：步行 800 米左右至 1 号线桐泾北路站，900 米可达 2 号线石路站，双线覆盖，直达观前、苏州火车站、园区、新区；3 公里内多座轨交站点，公共轨交网络密集。

自驾：紧邻金门路、桐泾北路，快速接入西环、北环快速路，跨区通达狮山、湖西、相城；小区门口百米内公交站点密集，短途出行选择丰富。

区位距市政府仅 1 公里，古城核心路网成熟，无新区远距离通勤短板。

商业配套

步行可达石路步行街、天虹商场、来客茂；在建华贸中心距离很近，日常餐饮、商超、影院一站式齐全；3 公里内辐射狮山天街、美罗、泉屋，刚需日常消费与高端购物兼顾，片区商业全部成熟落地，无长期规划等待。

教育配套

500 米范围覆盖金阊外国语实验学校、三元实验中小学；周边多所公立幼儿园，3 公里内包含彩香实验中学、苏州第五中学等多所公办院校，古城教育资源密度高；最终学区以当年教育局官方划片公示为准。

医疗与生态

医疗：3 公里内苏大附二院三甲医院，片区遍布社区卫生服务站，基础就诊、大病诊疗配套完善。

生态文脉优势突出：距离西园寺约 700 米、留园 900 米、寒山寺 1.5 公里，临近京杭大运河、运河体育公园、广济公园；小区内部苏式园林景观层次丰富，古城文旅休闲资源密集。

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