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深圳河套公馆

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一、项目基础信息

全称：河套公馆（备案名：河创智都大厦）

开发商：深圳深港科技创新合作区发展有限公司（深投控国企）

物业：万科物业，3.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.3 万㎡，总建面约 20.3 万㎡；3 栋超高层（2 栋人才房 + 1 栋公租房）

产权 / 交付：70 年；2027 年 9 月 30 日精装交付

梯户比 / 层高：3 梯 6 户；层高 2.95 米

容积率 / 绿化率：10.5/30%；车位比 1:1.2

二、户型

可售套数：共 960 套（70㎡两房 768 套、90㎡三房 192 套）

主力户型：

70㎡两房一卫：7 种户型，南向花园，客餐厅通透

90㎡三房一卫：3 种户型，约 5.15 米大横厅，高区无遮挡景观

三、核心优势

地段稀缺：福田核心 + 深港科创合作区，紧邻新皇岗口岸（预计 2026 年 7 月启用）

资产属性：持有满 10 年补差价可转完全产权，能上市流通（区别于封闭流转保障房）

交通便捷：地铁 7/4/10 号线，双口岸（皇岗 / 福田），深港通勤便利

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