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苏州环球188

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一、基础概况

开发主体：盛高置地（现绿地）旗下苏州润建置业，2009 年竣工、2011 年交付，湖西地标双子塔综合体

地块整体规划总占地约 1.49 万㎡，总建面约 18.1 万㎡，容积率 10，绿化率仅 20%

双子塔楼布局：西塔辉盛阁 70 年产权酒店式住宅公寓，东塔 40 年甲级写字楼；底部配套集中商业裙楼

建筑高度：西塔 252 米、东塔 282 米，地上 49 层超高层，地下双层车库，地下车位 632 个、地上临时车位 22 个

住宅公寓总户数 510 户，写字楼为分割办公空间，整体成熟运营多年现房

产权与水电区分西塔公寓：70 年住宅产权，民用水电、通天然气，可落户、划分学区

东塔写字楼：40 年商业办公产权，商水商电，不可落户

交付标准公寓统一高端精装交付，标配中央空调、全屋品牌厨卫洁具，大面积全景落地窗

写字楼标准精装交付，配备 VAV 中央空调与新风系统

物业与收费公寓：辉盛国际酒店式物业，物业费 11.46 元 /㎡/ 月，涉外星级服务标准

写字楼：盛高物业，物业费 15.79 元 /㎡/ 月，空调工作日标准时段包含在物业费内，加班使用需额外付费

二、户型产品

西塔 70 年住宅公寓（辉盛阁）

面积段 81-324㎡一至四房，全通透落地窗观景，可看金鸡湖城市景观：

81-104㎡一居室：单人 / 双人自住、涉外租赁为主，独立厨卫、全景落地窗

109-158㎡两居室：双卧室分区，客餐厅开阔，适配夫妻自住

155-324㎡三至四房：多套房布局，大平层尺度，适合改善家庭、高管长期自住

整体为酒店式布局，得房率偏低，每户均预留收纳空间，明厨明卫。

东塔甲级写字楼

标准分割面积 125-1500㎡，层高 4 米、净层高 2.7 米，可自由分割组合，适配中小企业总部、外贸、咨询类办公，配备多部客梯 + 专用货梯。

三、社区内部配套

公寓专属配套（6 楼公共会所层）

室内恒温泳池、高端健身房、空中景观花园

商务会客厅、多功能会议室、涉外管家服务前台

24 小时酒店式前台、行李寄存、家政保洁、客房维护增值服务

综合体公共配套

底部自持多层商业裙楼，涵盖餐饮、零售、咖啡、生活服务门店

双层地下车库直达公寓、写字楼大堂，人车分流设计

全域智能监控、24 小时安保巡逻、人脸识别门禁系统

写字楼配套独立商务中心、快递收发、企业接待大厅

四、周边配套

交通

地铁：步行约 200 米直达 1 号线星海广场站，1 号线串联东方之门、观前、木渎，可换乘多条线路通达全城

公交：楼下多路公交站点，覆盖湖西、湖东、古城通勤线路

自驾：紧邻苏惠路、星海街城市主干道，快速接入星港街快速路、东环快速路，通达园区各板块、姑苏区

教育

步行可达星海实验小学、星海实验中学、新馨幼儿园，公寓 70 年住宅产权可对应片区公办施教区，最终学区以当年教育局公示为准。

商业

自带裙楼商业；百米内星海生活广场、左岸商业街，日常餐饮、商超齐全

短途步行可达苏州中心、W 酒店、环球港，高端商场、星级酒店聚集，购物休闲选择丰富

医疗

3 公里内苏州工业园区星海医院、苏大附一院总院，周边连锁药店、私立门诊密集

生态休闲

北侧相门塘河道、西侧中央公园，步行可达金鸡湖滨水步道，夜景景观资源优越

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