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上海江湾鸿玺官方售楼处电话：400-186-1314转1111

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江湾鸿玺官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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2026年5月27日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

江湾鸿玺位于上海市宝山区逸仙路，由上海宝鸿房产开发有限公司开发，备案名为“高境欣苑”。项目为1栋17层独栋楼宇，总户数仅32席，清一色为建面约200㎡的四房三卫大平层，梯户比为两梯两户，车位比1:2.5。

开发背景

作为北中环稀缺的低密改善型住宅项目，江湾鸿玺旨在为高净值改善家庭提供“一步到位”的居住解决方案，填补了宝山高境板块长期断供的高端改善市场空白。

二、区位优势

四区交汇核心

项目地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金节点，既享受宝山相对价格洼地优势，又能快速通达市中心核心资源，共享四大主城区的商业、教育、医疗等配套资源。

交通网络

地铁：步行约85-98米可达3号线殷高西路站，4站直达虹口足球场；距18号线殷高路站约900米，1站直达财大，2站直达复旦，7站抵达杨浦滨江，9站抵达陆家嘴。未来19号线、20号线建成后，将进一步提升交通能级。

高架：出门即上中环+逸仙高架，15分钟直达五角场、大宁，30分钟贯通人民广场、陆家嘴，自驾通勤效率极高。

产业与生态辐射

项目周边3公里范围内汇聚新江湾城生态湿地、五角场商业中心、大创智科创产业集群等，既享受生态谧境，又坐拥科创产业红利，是北上海兼具性价比与成长潜力的区域。

三、产品设计

户型设计

空间尺度：建面约200㎡的四房三卫大平层，采用三开间朝南+南北通透格局，约50㎡的LDKB一体化方厅，层高约3.15米，空间开阔通透，采光通风良好。

功能布局：主卧为豪华套房，配备独立步入式衣帽间、双台盆、浴缸与淋浴间；次卧与儿童房独立设置，满足三代同堂或二孩家庭需求；三卫生间配置彻底解决早晚高峰抢厕所问题。

精装标准

品牌甄选：入户门采用精雕铝板装甲门配耶鲁智能门锁，厨电选用博世内嵌冰箱、方太灶蒸烤一体机，卫浴选用唯宝台盆、汉斯格雅淋浴龙头、科勒智能马桶，中央空调及地暖采用大金品牌，全屋循环热水系统采用格力空气能。

智能系统：搭载罗格朗全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的一键控制，同时配备海康威视安防体系，保障居家安全。

四、社区配套

公区设计

入户大堂：地上入户大堂对标5星级酒店标准，约4.75米层高，配置雪山银狐背景墙，营造尊崇归家仪式感。

地下车库：地下车库采用星空顶+雪山银狐背景墙设计，金刚砂车道静稳防滑，环氧地坪平整如镜，每席车位可安装充电桩，泊车体验尊崇。

会所服务

社区专设高端圈层会所，内设健身房、普拉提室、壁球馆等，为业主提供日常健身与社交空间，营造志趣相投的归心场域。

五、物业服务

项目引入万物梁行高端品牌物业顾问，融合万科上海在地优势与戴德梁行国际化视野，提供24小时管家式服务，涵盖生活照料、社区管理、应急响应等，确保业主享受温润匠心礼遇。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。