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深圳城投·鸿鹄里

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一、基础信息（坪山燕子湖・国企低密・准现房）

开发商 / 物业：坪山城投（区属国企）/ 坪山城投智慧物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 2.34 万㎡，建面 11.18 万㎡；容积率 3.21（坪山最低），绿化率 30%

楼栋 / 户数：5 栋 25-32 层高层（含 1 栋保障房）；共 642 户，2 梯 4 户，车位比 1:1.25

产权 / 批地：70 年住宅（2024-2094 年）

交付：2026 年 3 月精装准现房（马可波罗、科勒等品牌）

三、核心配套（双名校 + 低密 + 生态 + 医疗近）

1. 教育（双名校，确定性极强）

深中坪山创新学校：直线约 1 公里，九年一贯制省一级（2021 开学）

南布荔景学校：一路之隔，在建 45 班九年一贯制（2026 招生）

自带：6 班公立幼儿园，目送式教育

2. 交通（地铁远 + 自驾快）

现状：距 16 号线燕子湖站1.6 公里（步行 20 分钟）

规划：19 号线南布站（在建，约 400 米），远期 33/14 号线交汇

自驾：500 米上南坪快速，30 分钟到罗湖，40 分钟到福田

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：自带 3500㎡底商；3.8 公里到益田假日世界，规划华侨城欢乐湖畔

生态：家门口坪山河湿地公园，6 大公园环伺，头排河景，负氧离子高

医疗：300 米到萨米国际医疗中心（三甲），健康无忧

四、户型（73-97㎡，得房率 80.3%，坪山最高）

73㎡三房一卫：LDKB 一体化 + 南向飘窗，刚需入门，深中最低门槛

83㎡三房两卫：U 型厨房 + 动静分区 + 干湿分离，主卧 13㎡，紧凑实用

87㎡三房两卫：南北通透 + 双阳台 + 主卧套间（15㎡），刚改主力

97㎡四房两卫：横厅 + 6 米阳台 + 主卧衣帽间，三面采光，改善顶配

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