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东莞柏龙湾

项目介绍如下：

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一、项目概况

项目名称：粤港湾·柏龙湾

位置：广东省东莞市楼仔路，位于虎门和长安的交界处，地处大湾区发展的咽喉之地。

占地面积：约30029㎡（约合45亩）

总建筑面积：约11.97万㎡

容积率：2.76

总户数：738户

楼层状况：项目一共有8栋，其中1、4、6、7、8栋24层，2栋23层，3东21层，5栋17层

绿化率：30%

建筑密度：26.25%

产权年限：住宅70年

二、户型与面积

户型面积：约92127㎡的34房

具体户型：包括A1（94㎡3房2厅2卫）、A2（92㎡3房2厅2卫）、A3（92㎡3房2厅2卫）、B1（117㎡4房2厅2卫）、C1（113㎡4房2厅2卫）、C2（113㎡4房2厅2卫）、D（127㎡4房2厅2卫）等多种户型。

三、周边配套

商业配套：项目辐射范围约5km内有益惠大型商超、万科里商圈、虎门万达广场、虎门天虹广场商圈等，满足日常生活购物所需。

教育配套：小区配建幼儿园，外部有葳格堡丰泽园幼儿园、大宁小学（省一级）、龙眼小学（省一级）、长安厦岗小学（省一级）、中天小学（市一级）、虎门怀德小学、虎门梅沙小学，以及虎门第三中学（市一级）、虎门中学（省一级）、长安实验中学（省一级）等学校。

医疗配套：周边有东莞虎门医院（综合性二级甲等医院）、东莞长安厦边医院、东莞曙光广华医院、虎门中医院（综合性一级甲等中医院）、滨海湾医院（三级甲等综合医院）等医疗机构。

生态配套：项目毗邻横圳水库、芦花坑水库，家门口即12万㎡的绿地（规划中），同时周边还有居歧公园、宁馨公园、南栅象山公园、厦边龙马公园、虎门公园等，为居民提供丰富的休闲娱乐场所。

四、交通状况

项目周边交通网络十分发达，拥有1个码头（港澳客运码头）、2条大桥（虎门大桥、虎门二桥）、4条轨道（广深港高铁、东莞轻轨R2线、穗莞深城际轨道、深茂高铁）、5条高速（沿江高速、广深高速、莞佛高速、虎岗高速、虎门港支线）。

项目距离规划中的东莞地铁R2线金捷站约4.5KM，3公里内有厦边TOD，未来承接TOD利好。

五、项目特色

纯住宅小区：柏龙湾花园是一个纯住宅小区，为居民提供舒适的居住环境。

半围合式布局：小区采用半围合式U型布局，最大超140米楼间距，围合形成中央大花园，景观资源最大化。

智能科技：小区融入智能科技，构筑一个有温度的轻文旅·未来社区。实景准现房，楼层采光、风景视野、户型格局等真实可鉴，所见即所得。

全龄社交空间：打造多功能社交泛会所，根据不同年龄段住户的生活需求及兴趣爱好，设置了趣味益智室、共享会客厅、颐养康体馆等多元全龄化的空间。

六、其他信息

开发商：粤港湾控股有限公司

物业公司：深圳市港湾生活服务有限公司（或港湾物业）

物业费：2.7元/㎡（或2.6元/㎡）

综上所述，东莞柏龙湾项目是一个地理位置优越、周边配套齐全、交通状况良好、项目特色鲜明的纯住宅小区。对于有意在东莞市购房的市民来说，柏龙湾无疑是一个值得考虑的选择。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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