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深圳莱蒙水榭云上

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一、基础信息

开发商：莱蒙国际（水榭系）

规模：占地约0.77 万㎡，建面约7.8 万㎡，3 栋（46 层公寓 + 41 层住宅 + 3 层幼儿园）

容积率：7.27（超高密），绿化率 30%

产权：70 年（2016-2086 年），商务公寓（主力）+ 住宅

物业：莱蒙物业，5.2 元 /㎡/ 月

交付：2022 年 3 月（现房，即买即住）

车位：433 个，车位比约1:0.58（紧张）

二、交通（强优势）

地铁：步行约700-800 米至4 号线上塘站，2 站到深圳北站，3 站入福田

自驾：邻福龙路、新区大道，15-25 分钟达福田 / 南山

公交：周边站点密集，路网完善

三、户型

【70 年公寓（主力）】

38-42㎡ 1+1 房：

55-63㎡ 2+1 房：

73㎡ 3+1 房：

亮点：3.6 米层高、民水民电、通燃气带阳台、可积分入学

【住宅（少量复式 / 平层）】

36-172㎡

复式（111-130㎡）：高使用率

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