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上海象屿路劲都汇云境

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楼盘地址：上海市嘉定区竹笛路 99 弄。

开发商：象屿地产与路劲地产

产品类型：涵盖 11-18 层的洋房和高层

总户数：约 688 套

面积段：95-146 平方米

车位配比：约 1:1.26

项目状态：现房。

交通配套：距离 11 号线嘉定西站直线仅 400 米，步行约 8-10 分钟可达，可直达徐家汇、交通大学站、江苏路站等核心商圈；临近沪宜公路，距离沈海高速约 1.5 公里，上海绕城高速约 3.5 公里，自驾前往虹桥商务区约 30 分钟，到人民广场约 50 分钟非高峰时段

商业配套：项目自身规划有底商，周边小区底商也已成熟；步行可达星汇广场、魔方创智城，车程 5 分钟有东方商厦、罗宾森广场；地铁 1 站到嘉定日月光中心，2 站到嘉定万达，4 站到南翔印象城 MEGA

教育配套：直线 3 公里范围内有 27 所幼儿园、11 所小学和 13 所中学，包括中科院上海实验学校、嘉定区清水路小学、民办桃李园实验学校等

医疗配套：周边 3 公里范围内分布着 7 所一级及以上医院，如嘉定区中心医院、上海中医药大学协爱泽安中医医院、嘉定区牙病防治所、嘉定区中医医院等，且距离在建的嘉定西部医疗中心约 4 公里

生态文化配套：周边有州桥老街、嘉北郊野公园、上海保利大剧院、嘉定图书馆等休闲文化场所

建筑设计：采用现代简约的设计风格，建筑立面通过玻璃与墙体的有机结合，配合超大的窗墙比，营造出通透明亮的视觉效果，同时也提升了室内采光。小区规划注重空间层次感，建筑布局错落有致，保证了多数户型的视野和私密性。

景观设计：打造了中央花园和多处组团绿地，形成 “大集中、小分散” 的绿化体系。项目容积率控制在约 2.0，楼间距最宽处达约 50 米，保障了低楼层住户的采光权益。

户型亮点：95㎡户型做到了三开间朝南，采用 “十字动线” 设计，设置了玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等精细化收纳空间；104㎡洋房户型采用 “大面宽短进深” 设计，客餐厅一体化布局，厨房采用 U 型设计，主卫干湿分离并预留洗衣机位；146㎡户型是四开间朝南 + 南北通透设计，形成对流式通风系统。

区位优势：位于嘉定老城与新城交界处，既能享受老城成熟配套，又能受益于新城发展规划

品牌优势：由象屿地产与路劲地产两大实力开发商联合打造，项目品质有保障。

性价比优势：在当前上海楼市中，其精装 3 房总价仅需约 370 万元起，相比同区域其他项目，具有一定的价格优势

发展潜力优势：与象屿路劲・都汇云境仅一街之隔的 “西门历史文化街区” 项目，是 “十四五” 嘉定新城重点打造的三大样板示范区之一，象屿路劲・都汇云境作为城市更新的第一波红利接受者，未来升值潜力较大

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