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海口金湖壹号

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一、基础信息（龙华・海垦・金牛岭公园南，国企百亩大盘）

小区名：海垦・金湖壹号（金湖壹号）

开发商：海南农垦宏达实业（省属国企海垦集团）

物业 / 物业费：海南智慧城酒店管理，2.6 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约193 亩（11.25 万㎡）/ 约46 万㎡（含住宅、写字楼、酒店、商业街）

楼栋 / 户数：13 栋 27 层高层板楼，共 2190 户（刚需 + 改善）；梯户比：多数2 梯 4 户，10# 楼2 梯 2 户

容积率 / 绿化率：3.0/35%

车位：2967 个（地上 272 + 地下 2695），车位比1:1.35（充足），人车分流

二、主力户型（105-165㎡，刚需到改善全覆盖）

105㎡ 三房两厅两卫：刚需主力，南北通透

118-120㎡ 三房两厅两卫：舒适改善，双阳台 + 主卧套间

151-155㎡ 四房两厅两卫：阔绰改善，横厅设计 + 三阳台

163-165㎡ 四房两厅两卫：楼王户型，2 梯 2 户 + 独立电梯厅

精装标准：一线品牌厨卫、全屋中央空调、智能门锁，精装交付

三、核心配套（12 年全龄学区 + 成熟商圈 + 公园生态）

1. 教育（王牌优势，12 年步行教育链）

幼儿园：农垦总局机关幼儿园金牛岭分园（小区自带，公立优先）

小学：海南省农垦直属第二小学（步行 500 米）

中学：海南省农垦中学（步行 800 米，省重点）

2. 交通

自驾：海秀快速路 + 海垦路 + 龙昆南路，5 分钟到国贸，10 分钟到国兴 CBD，20 分钟到美兰机场

公交：1 公里内 17 个站点，农垦机械厂站（158 米），10 余条线路通达全城

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：自带5 万㎡金湖里商业街（已开业，肯德基 / 霸王茶姬入驻）；1 公里内海垦广场、友谊南海城、龙湖天街

医疗：1 公里内海南省人民医院、海口市中医院、海南妇产科医院

生态：步行500 米到金牛岭公园（海口绿肺），部分楼栋看公园景

四、小区品质（国企大盘，高绿化 + 全配套，居住氛围成熟）

建筑：现代简约风格，外立面耐看，楼间距适中

园林：约4 万㎡中央园林，含露天泳池、儿童乐园、健身步道、景观亭

物业：2.6 元 /㎡/ 月，国企物业，管理规范，维护良好

圈层：农垦职工、学区家庭、刚需改善、国贸 / 国兴通勤人群

海口金湖壹号

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